vendita immobile di pregio - (Pisa)
immobile di pregio
VENDITA Trattative in agenzia

Nel cuore della toscana e piu´ precisamente circa 36 km da Volterra ,2 KM dal primo borgo medievale , 77 km dall ´Aeroporto internazionale di Pisa , 65 km san gimignano, 87 km da Siena., 114 km da firenze.,90 km da lucca , e 25km dal mare .
Vendesi villa finemente ristrutturata posta ad un altezza di 630 metri dal livello del mare a picco sulla zona di Bolgheri ; dal quale e´ possibile ammirare un panorama con vista panoramica sul mare , precisamente dal promontorio di punta ala fino alla costa Pisana compreso le isole dell´arcipelago toscano . Vendesi Villa unifamiliare con destinazione CAV ( casa-appartamentivacanze). La villa si trova in un territorio ancora incontaminato e selvaggio al confine del parco regionale della Magona , dove convivono numerose specie di fauna autoctona. La villa misura circa 370 mq. Lordi e risulta cosi´ composta :
al PIANO TERRA,troviamo un ampio salone di 80 mq.,una cucina abitabile,un guardaroba,4 camere doppie di cui tre con bagno privato e doccia, e altro bagno con doccia, Al piano PIANO PRIMO , troviamo due camere doppie, di cui una con terrazzino privato,bagno con vasca-doccia jacuzzi, terrazza di 120 mq con minipiscina jacuzzi riscaldata a 4 posti.
TUTTE LE CAMERE del Piano Terra esclusa una hanno l´accesso diretto in giardino, mentre entrambe le 2 camere al piano primo accedono alla terrazza di 120 mq. dalla terrazza si accede ad una TORRE disposta su due piani con accesso indipendente esterno dal piano terra e dalla terrazza .
Attualmente al piano terra e´ presente la predisposizione della cucina e del bagno, il tutto dotato di riscaldamento .il piano primo e´ adibito a destinazione ufficio di 22 mq .
-La villa e´ stata ristrutturata con materiali di alto pregio e piu´ precisamente con pavimenti in cotto fatto a mano di fornace artigianale posato,davanzali,scalini e soglie in pietra di Santa Fiora, rivestimenti fatti a mano,sanitari tipici toscani,marciapiedi e pati esterni in cotto fatto a mano,porte interne artigianali decorate con patine naturali a mano
la villa dispone di acquedotto autonomo alimentato da un pozzo di proprietà esclusiva di 120 di profondità con due serbatoi d´accumulo : uno per l´acqua domestica ed uno per irrigazione,impianto di riscaldamento autonomo a gas,impianto solare per la produzione d´acqua calda,impianto di scarico autonomo del tipo filtro depurazione,cancello d´ingresso in ferro battuto d´artigianato artistico comandato elettricamente,impianto TV con parabola per la ricezione di canali italiani e stranieri, impianto videocitofono,impianto d´irrigazione automatico per il giardino parte di bosco e macchia mediterranea.
; la villa ha ottenuto la certificazione per il risparmio energetico, il tetto è completamente ventilato, i muri perimetrali sono a doppia parete perimetrale con materiale termoisolante nell´intercapedine.
Presente il terreno complessivo di 10 ettari di bosco e macchia mediterranea .
Il parco intorno alla abitazione e´ di 5.000 mq. completamente recintato con pali e rete, mq. 2.000 circa destinato a giardino compreso viale d´ingresso il resto macchia mediterranea e bosco, il giardino è dotato d´ impianto d´irrigazione automatico, c´è un gazebo con tavolo e 6 sedie,un terrazza-patio di circa 16 mq. .Sopra al locale tecnico,una terrazza-patio sul retro della casa rivestita in parquet sintetico. Presente la piscina 9X4,50 riscaldata con sottostante locale tecnico, la piscina è completamente isolata dal terrapieno da un intercapedine, doccia solare
La villa dispone di parcheggio privato per 3/4 auto .sono presenti
L´accesso della villa avviene attraverso strada sterrata di circa 1,5 km .
L´arredamento di tutta la villa e´ arredata con mobili d´antiquariato autentico stile toscano dell´ 800, impero francese completamente restaurati da valenti artigiani oltre a mobili fatti a mano come la cucina e libreria nel salone e patinati a mano con patine d´epoca, una parte dei mobili sono affetti personali di famiglia e non sono quindi inclusi nella vendita . la cucina comprende frigo piu´ congelatore whirpool, , forno a 6 fuochi,microonde,lavastoviglie whirpool e tutti i piani sono in marmo. Molto particolare e unica e´ la posizione e la vista panoramica a 360 ° , sulla campagna toscana e sulla costa tirrenica .