10 Settembre 2010
Case in Toscana

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Case in Toscana

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vendita
Cetona (SIENA)

[Immerso nelle bellissime colline cetonesi hotel da rifinire di circa 1280 mq disposto su quattro livelli di cui uno seminterrato e tre fuori terra, con terreno di pertinenza di circa 1600 mq. <BR>Ubicazione <BR>Il borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da turisti ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi Chianciano e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto, Chianciano sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano, Bagno Vignoni e San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza. <BR>Descrizione <BR>Hotel da rifinire a meno di un km dal centro storico di Cetona. Disposto su quattro livelli, di cui uno seminterrato composto attualmente da locali magazzino, deposito, disimpegno e bagno, e tre livelli fuori terra. Al piano terre troviamo attualmente tre grandi locali che in futuro potrebbero essere utilizzati come reception e hall più altri 5 piccoli locali anch´essi convertibili in futuro in bagni di servizio o locali cucina. Attraverso scala interna arriviamo al piano primo composto da cinque camere da letto ognuna con bagno en-suite, due bagni ad uso esterno delle camere e loggia di 40 mq. Salendo ancora arriviamo al secondo piano suddiviso in cinque camere da letto con bagno più suite composta da soggiorno,cucina,camera da letto e bagno. Sono presenti anche delle soffitte che sono semipraticabili. Completa la proprietà terreno di pertinenza di circa 1600 mq che può essere adibito a giarino per l´hotel ma anche per la costruzione di una piscina. <BR>Stato e rifiniture <BR>I locali sono completamente da finire in quanto la struttura si presenta al "grezzo".<BR>Servizi e Utenze <BR>La proprietà è servita di tutte le utenze, acqua dall´acquedotto comunale, luce e metano. <BR>Situazione Urbanistica e catastale <BR>Dal punto di vista catastale l´immobile è censito al N.C.E.U del comune di Cetona, per quanto riguarda la situazione urbanistica è in corso di verifica. <BR>Dati Proprietà e Vincoli <BR>Tutta la proprietà è intestata ad una società e la vendita è soggetta a i.v.a. al 10 %. <BR>Utilizzi e potenzialità <BR>Data la struttura attualmente al grezzo si possono prospettare varie soluzioni: completare lo stato di progetto per la realizzazione di un hotel o scegliere altre tipologie di strutture turistico ricettive come B&B o trasformazione della struttura in piccoli appartamenti per affitti turistici.<BR><BR>]
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vendita
Torrita di Siena (SIENA)

[In una stupenda posizione panoramica, casale in fase di ultimazione avente due piani indipendenti che possono comunicare tra loro + terreno con annessi. Bellissimo terrazzo panoramico con suggestiva vista sulle vallate Umbre e Senese. Possibilità di ampliare la proprietà con un ulteriore acquisto di terreno con seminativo, viti e uliveto e degli annessi da recuperare. <BR>Ubicazione <BR>Ubicato nella sommità del Monte Orvietano,la proprietà si trova in un punto facilmente raggiungibile dall´uscita dell´Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista una decina di km. con un ultimo tratto di strada bianca di circa 100 m. Insiste nel Comune di Ficulle dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi sia Umbri che Toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo infatti trovare: Città della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni per quanto riguarda la parte Toscana. Con poco più di un´ora si possono raggiungere anche Città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val d´Orcia e la Val di Chiana. <BR>Descrizione <BR>Casale parzialmente ristrutturato in fase di ultimazione, con due piani abitativi indipendenti, che però possono essere messi in comunicazione. Al piano Terra si è ipotizzato di ricavarci: ingresso, soggiorno-pranzo con cucinotto, 2 bagni e due stanze da letto + un garage con ripostiglio. Tramite una scala esterna si giunge al piano primo con un bellissimo terrazzo panoramico, che potrà diventare un porticato dal quale si accede all´ appartamento composto da: Soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, due stanze,due bagni e una piccola lavanderia. Terreno di circa 15.000 mq, con ulivi e annessi da risistemare. Magnifico il Panorama con suggestiva vista sulle vallate Umbre e Senese. Si può ampliare la proprietà con un ulteriore acquisto di 3 ettari circa di terreno confinante, coltivabile a seminativo dove in parte vi sono piante di ulivo,vigna produttiva e degli annessi da costruire.<BR>Stato e rifiniture <BR>L´ edificio è in corso di costruzione, anche se la struttura è quasi completata con solai e tetto finito, deve essere ultimato il terrazzo e le finiture interne come: Intonaci, pavimenti , impianti e varie finiture che potranno essere eseguite dall´ acquirente a suo piacimento. Anche gli annessi necessitano un intervento, come la sistemazione esterna del giardino e parte del terreno, valorizzando così la bellezza del panorama che circonda la proprietà. <BR>Servizi e Utenze <BR>La proprietà è servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi l´acquedotto comunale, il servizio telefonico e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. Vi è anche un vecchio pozzo, con abbondante acqua sorgiva, da ripristinare. <BR>Situazione Urbanistica e catastale <BR>L´immobile principale e gli annessi agricoli sotto il profilo urbanistico sono stati edificati antecedentemente il 1967 e successivamente sono stati modificati / ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale è completamente conforme. Catastalmente l´immobile è regolarmente censito al N.C.T. del comune di Ficulle per ciò che riguarda i terreni e al N.C.E.U. per ciò che riguarda i fabbricati. Ad ultimazione avvenuta si effettuerà un aggiornamento delle planimetrie. <BR>Dati Proprietà e Vincoli <BR>Tutta l´azienda è intestata a persone fisiche e la vendita può essere fatta acquistando direttamente gli immobili con i requisiti di Imprenditore Agricolo o tramite la creazione di una società agricola con la possibilità in entrambi i casi di scontare un´imposta agevolata. Altrimenti l´acquisto verrà tassato al 10% per quanto riguarda gli immobili e al 18 % per quanto riguarda i terreni. Possibilità valutare e ipotizzare un acquisto come prima casa, applicando l´ aliquota ridotta del 3%. <BR>Utilizzi e potenzialità <BR>La proprietà può essere utilizzata anche come abitazione principale o come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, ed è un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell´Umbria e della Toscana. Con ulteriore acquisto di terreno, disponibile nelle vicinanze, può diventare un´ azienda o simile. Ottime le potenzialità e i servizi, anche perchè, nelle vicinanze, ci sarà un ricercatissimo centro termale.<BR><BR>]
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