UBICAZIONE Situato in un piccolo borgo rurale del comune di San Casciano dei Bagni, l´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 7 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 1 km dal centro storico della frazione di Palazzone nel Comune di San Casciano dei Bagni famoso per il centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 minuti.
DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE L´immobile si sviluppa su tre livelli e precisamente al piano terra troviamo i fondi che con una ristrutturazione possono anche essere trasformati in parte abitativa. Al piano primo al quale si accede tramite scalinata esterna troviamo una cucina e una camera e al piano secondo un corridoio due camere e un servizio igienico. Il fabbricato è all´interno di un piccolo borgo rurale dove ancora è forte il sapore e la cordialità della campagna toscana.
STATO E RIFINITURE L´immobile dal punto di vista strutturale gode di una buona situazione ma ha bisogno di una completa ristruttrazione
SERVIZI E UTENZE Presenti tutti gli impianti ma nessuno è in regola con le norme vigenti essendo appunto un fabbricato completamente da ristrutturare.
SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA L´abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come due unità immobiliari e precisamente una coma abitazione e laltra come garage. La costruzione dell´immobile è antecedente al 1967 e successivamente non è stato oggetto di interventi urbanistici.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI L´immobile è intestato ad unica persona fisica, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 10% se acquistato come seconda casa o del 3% in caso di agevolazioni per prima casa. Entrambi le tassazioni se chi compra è un privato saranno calcolate a prescindere dal prezzo dichiarato in atto sul valore catastale dell´immobile che è di circa 25.000 € e quindi si dovrà corrispondere allo stato come imposte o 2.500 € se seconda casa o meno di 1.000 € se acquistata come prima casa. Non esistono vincoli di alcun tipo ed il passaggio di proprietà può essere effettuato in tempi veloci.
UTILIZZI E POTENZIALITA´ Una graziosa abitazione come casa per abitazione definitiva o anche un graziosissimo appartamento per le vacanze con un investimento molto contenuto.
