Rif. 10053 www.le-case.com CASA TORRE CON 4 SPLENDIDE UNITA´ TERRATETTO E BEN 5,5 ETTARI DI TERRENO CHE CIRCONDA LA PROPRIETA´ Il fabbricato, oggetto di recente restauro ,consiste in una costruzione in pietra che data la sua origine in tempi remoti .Si presume già esistente nel XIII secolo con funzione di torre di guardia.E´ suddiviso in quattro unità abitative indipendenti. L´approvviggionamento dell´acqua avviene attraverso un pozzo di proprieà della profondità di 95 ml con pompa ad immersione. L´acqua viene convogliata in una cisterna di circa 7mc di capacità e a sua volta distribuita nelle varie unità attarverso una pompa esterna (autoclave)Da un vano tecnico si controlla la giusta funzione degli strumenti e delle macchine. Il sistema fognante consiste in una tricamerale ed una bicamerale, nonchè in un degrassatore. I liquami vengono convogliati attrraverso delle tubature interrate a piu di 120 cm di profondità in un sistema di racolta e di smaltimento denominato trincea drenante che ha una lunghezza superiore a70 ml. E che si canaliza in uno dei terreni agricoli sottostanti.Comodi pozetti in cementoconsentono una comoda ispezione. Una parte dei cavi elettrici dell´Enel è stata interrata per questioni estetiche. La racolta delle acque meteoriche sia quella degli impluvi che del suolo è convogliata con un sistema di tubazioni interrate, tubi drenanti corredati da pozzetti di ispezione,ad una tubatura principale che le scarica nel fosso a valle. E´ stato già costuito il sistema di smaltimento del troppo pieno della piscina e dell acque meteoriche di quella area specifica che si incanaleranno in una tubatura di 100 ml circa per essere convogliate fino al fosso a valle. Un altro pozzo di proprietà si trova nlla parte agricola. E´ stato già predisposto un cavo interrato per per l´alimentazione eventuale di una pompa elettrica. Unità A) Consiste in una porzione terratetto di circa 113 mq. lordi. Al piano rialzato, dal quale si accede attraverso una scala esterna in pietra, si entra in un ampio locale con mura in pietra a faccia vista e soffitto in tavelle in legno di castagno,completi di travi e correnti originali che sono state cura di un accurato restauro conservativo .Il locale è adibito a stanza di soggiorno. Da qui si accede ad un a ampia cucina-pranzo con le mura parte in pietra a faccia vista, parte intonacate .Particolare cura è stata adottata nel restauto dei soffitti in legno e degli elementi originali. I mobili della cucina sono stati costruiti artigianalmente in legno, verniciato con smalto ecologico e sono completi di eletrodomestici ad incasso.(Fornelli a quattro fuochi, forno elettrico a ventilazione, lavastoviglie elettonica ad incasso, cappa aspirante, frigorifero). Il piano è in marmo di Carrara così pure le alzate. Da qui si accede ad un locale lavanderia e dispensa,corredata di pilozzo e lavatrice automatica. Il pavimento del locale soggiorno e della cucina - pranzo è in legno a listelli dello spessore di 14 mm.trattato e rifinito con mano di idrorepellente. Al piano terra l´impianto di riscaldamento è di tipo a serpentina sottopavimento, alimentato da una caldaia a GPL con serbatoio di acqua calda di 40 litri. Una scala in pietra e ferro costruita artigianalmente conduce al piano superiore dove da un disimpegno si accede a due camere da letto matrimoniali che hanno già predisposte le zone per gli armadi e che usufruiscono ciascuna di un bagno privato. I bagni sono piastrellati con mosaico in vetro , le porcellane della Ideal Standard e le rubinetterie della Ditta Zazzeri. I pavimenti delle camere e del disimpegno sono in cotto antico originale. A questo piano l´impianto di riscaldamento è tradizionale. Ad ogni piano si trovano cronotermostati per regolare le temperature. La porzione terratetto di superficie di circa 112 mq. lordi , si sviluppa su tre livelli. Primo livello. Si accede, attraverso una porta-finestra ,dopo aver attraversato un piccolo cortile di proprietà, ad un ampio locale adibito a sala da pranzo con una parete in pietra a vista e le altre intonacate. La parete in pietra è stata restaurata con materiale di recupero previa sabbiatura, trattamento con idropulitrice e successiva stuccatura .A completare una mano di consolidante. Da esso si accede ad una cucina con mobili artigianali fatti su misura in legno verniciato e corredati da eletrodomestici ad incasso.( fornelli a gas a quattro fuochi,forno elettrico con ventilazione,lavastoviglie ,cappa con aspiratore, frigorifero).Il piano e le alzate sono in marmo bianco di Carrara. Dalla cucina si passa al locale lavanderia completo di pilozzo e lavatrice automatica e con spazi da adibire a ripostiglio. Il pavimento è in cotto dell´Impruneta fatto a mano.Trattato nella maniera tradizionale. Il tetto è stato realizzato con travi e correnti in castagno originali e pianelle fatte a mano,coibentato e impermeabilizzato.Le tegole ,i coppi, le gronde sono originali d´epoca. Al piano mezzanino Da una comoda scala in cotto si entra in un ampio soggiorno collegato diretatmente all´esterno da una porta finesta. Che è generalmente usata come ingresso principale. Il locale è di passaggio tra il piano terra ed il primo ed è stato restautato con cura. Parte delle pareti sono state lasciate a pietra , con restauro eseguito analogamente al alle pareti a faccia vista del priano terra,e parte sono state intonacate avendo udsando le tecniche di restauro e consolidamento piu´ tradizinali, rinforzarte, inoltre, con rete elettrosaldata .Il pavimento è in listoni di abete verniciato e rifinito con due mani di consolidante e con mano finale di sostanze idrorepellenti.I solai a terra sono stati poggiati su cordolo perimetrale a rinforzo delle fondazioni. Il soffitto è a travi e correnti in castagno originali ed in pianelle fatte a mano. Dal soggiorno si accede ad una camera da letto doppia con stanza guardaroba. Le parteti sono intonacate con una piccola eccezzione di una parte a pietra a facciavista.Anche qui sono state eseguite le tecniche tradizionali del resaturo e del consolidamento. I solai a terra seguono le stese tecniche di costruzione degli altri locali. Qualche gradino e si accede ad un bagno con doccia piastellatoa mosaico in vetro e con porcellane Ideal Standard e rubinetterie Zazzeri. Dal soggiorno ,inoltre, si sale al piano sueriore attraverso una scala a vista, in ferro verniciato,costruita artigianalmente. Il vano scala presenta una parte della muratura in pietra faccia vista e una parte intonacata. Cura particolare è stata data nelle rifiniture. Al piano superiore una grande camera da letto matrimoniale e una camera singola ed un bagno rivestito in mosaico di vetro con porcellane Ideal Standard e rubinetterie Zazzeri.Piano del lavello in marmo rosa. Riscaldamanto tradizionale a GPL,caldaia con serbatoio per acqua calda da 40 lt. Il tetto è sorretto da travi e correnti in castagno originali e pianelle d´epoca . Ricoperto con tegole, coppi e gronde antiche, coibentato ed impermeabilizzato. Il pavimento è in listoni di abete verniciato e trattato come al piano inferiore. Tutte le stanze sono fornite di numerose prese di corrente e di presa telefonica e antenna parabolica e predisposizione per riceve programmi TV satellitare. Predisposizione per citofono ed apricancello. Ad ogni piano sono stati istallati cronotermostati per regolare le temperature. Tutti gli infissi sono costruiti artigianalmente in legno e verniciati con smalto ecologico. I vetri sono da 7 mm a doppio strato antiurto. Predisposizione per citofono e apricancello. Unità C Questa porzione è la piu´ grande delle quattro e si sviluppa su una superficie lorda di circa 227 mq. Si accede da un importante locale a doppio volume, che puo´ essere adibito a soggiorno. Una delle pareti è in pietra a faccia vista restaurata con accuratezza, le altre tre sono intonacate con consolidamento preventivo eseguito con rete elettrosaldata. Nel locale di ingresso un forno datato 1793. Il tetto è costruito con travi e correnti in castagno originai, e pianelle. Coibentato e impermeabilizzato .Tegole, coppi e gronde originali. Da questo locale si accede, scendendo qualche gradino, ad un seconda stanza di soggiorno con una parete in pietra a faccia vista e le altre tre intonacate. In questa stanza il soffitto originale presenta elementi di interesse . Travi, correnti e tavole in castagno originali,sono state accuratamente restaurate. Grande camino in pietra. Ancora dal locale ingresso si accede, scendendo due gradini in pietra rustica, ad una camera da letto doppia anche essa con un interesante soffitto in legno di castagno,che presenta elementi originali. Il bagno privato è rivestito da piasterlle smaltate fatte a mano ,le porcellane sono della Ideal Standard e rubinetterie della Zarreri. Ancora dal locale d´ingresso si accede dopo pochi gradini in pietra, ad una seconda camera da letto matrimoniale con soppalco e bagno. Il bagno , ampio,è stato rivestito con piastrelle di ceramica fatta a mano, il piano del lavandino e in marmo di Verona. Le porcellane sono della Ideal Standatrd e le rubinetterie delle Zazzeri. Tetto con travi e correnti in castagno e pianelle originali. Dal locale soggiorno-ingresso,salendo alcuni gradini si accede alla sala da pranzo, dai soffitti alti e molto e luminosa. Le pareti sono intonacate e sono stare rinforzate con rete elettrosaldata . Anche qui le travi e i correnti sono originali, nonchè le pianelle. Dalla sala da pranzo si accede alla cucina arredata con mobili in legno verniciato fatti artigianalmente su misura, piano ed alzate in marmo di Carrara, elettrodomestici ad incasso( fornelli a cinque fuochi, forno ventilato a misura extra, lavastoviglie elettronica con mobilità cestello,cappa aspirante, frigo , congelatore) lavanderia con pilozzo e lavatrice Dalla cucina si puo´accedere direttamente all´ esterno sul retro della casa. Dalla sala da pranzo, attraverso una scalinata (6 gradini in pietra rustica).- si accede ad un disimpegno su cui si aprono le porte di una camera da letto doppia, anche essa con soffitti in travi e correnti in castagno e pianelle originali ed un piacevole lavandino in pietra serena.Una delle pareti è stata lasciata a pietra a faccia vista. Un bagno con box doccia in vetro su misura , porcellane Ideal standard e rubinetterie Zazzari.Rivestimento inpiastrele fatte a mano, piano del lavandino in marmo. Un´ altra porta conduce alla camera principale alla quale si accede attraverso un disimpegno con stanza guardaroba e bagno privato.Il bagno è rivestito similmente a quelli descritti precedentemente. Anche qui i soffitti conservno le antiche travi e le antiche pianelle. Le pareti sono tutte intonacate con rinforzo di rete elettrosaldata. Tutti gli infissi sono in legno verniciato, eseguiti artigianalmente.I vetri usati sono da 7 mm doppio strato antiurto. Al piano terra tutti i solai sono del tipo "galleggiante" e poggiano su cordolo perimetrale a rinforzo delle fondazioni. La pavimentazione è in cotto classico dell´Impruneta. Il riscaldamento è a serpentina sotto pavimento ed ogni stanza è fornita di crono termostato per regolare la temperatura ,ed è alimentato da caldaia a condenzazione con serbatoio di acqua calda da 60 lt. Predisposizione per citofono ed apri cancello. Tutte le stanze sono corredate da prese di corrente in quantità piu´ che standard, presa telefono e impianto televisivo con antenna parabolica e possibilità di accedere al satellitare. Il tetto è stato coibentato e impermeabilizato e si sono usate tegole, coppi e gronde originali. Unità D Ricavata dal vecchio fienile,con un internvento sostanziale di quasi totale ricostruzone. I materiali usati sono tutti di recupero, fatta eccezzione delle travi del solaio e del tetto. Le pianelle sono fatte a mano e la copertura del tetto è stata realizzata con materiale d´epoca. La superficie lorda è di circa 111 mq. Si accede in un locale di ampia metratura che funge da soggiorno, corredato da un camino. Salendo alcuni gradini si accede alla zona pranzo- cucina . I due locali sono solo in parte separati dal vano scala. Gli arredi della cucina sono in legno verniciato fabbricati su misura e completi di elettrodomestici d incasso (fornelli a quattrofuochi, forno elettrico,frigorifero ad incasso). Il piano della cucina è in marmo bianco di Carrara ,così pure le alzate. Un locale lavanderia ripostiglio con pilozzo e lavatrice. Al piano di sopra si accede attraveso una scala a vista in ferro di fattura artigianale . Dal disimpegno si accede a due grandi camere da letto e ai rispettivi bagni. I bagni sono rivestiti da mosaico in vetro, le porcellane sono della Ideal Standard e le rubinetterie della Zazzeri.I piani dei lavelli in marmo rosa. Il pavimento è in listelli di legno da 14 mm trattato idrorepellente. Il riscaldamento, a sepentina sottopavimento è alimentato da una caldaia a condenzazione con un serbatoio di riserrva acqua calda da 60 lit.. I solai sono sorretti da travi e correnti in castagno e da pianelle in cotto fatto a mano. Gli infissi, di fattura artigianale, sono in legno dipinti a smalto ad acqua. I solai a terra sono stati realizzati su cupolette.Uno stato incrociato di fogli catramati è stato steso pergarantire una ulteriore impermeabilizzazione., sul massetto degli impianti. Il tetto è stato coibentato ed impermeabilizzato.Anche qui sono state usate tegole, coppi e gronde originali. I vetri sono da 7 mm.di spessore a doppio strato antiurto. All´esterno il resede è stato completato a prato con muretti, cannelle per l´acqua, irrigazione, e ornato da piante officinali, nonchè decorative.Qualche albero di ulivo e da frutta. Il tutto recintato con staccionata in legno di castagno. Ampia area parcheggio. Predisposizione per citofono e apricancello. Studio Immobiliare Marinella Coppi Tel 055 853559 www.le-case.com info@le-case.com