vendita appartamento - Cetona (Siena)
appartamento
VENDITA € 450.000,00

Nell´ incantevole piazza del caratteristico borgo di Cetona, antico e bellissimo appartamento di ampia superficie. Ristrutturato e abitabile, unico e ricercato, ha un possibile attico- soffitta con piccola mansarda rustica, l´immobile ha incantevoli affacci dove si gode il fantastico panorama del borgo e della campagna Toscana.
Ubicazione
L´immobile si trova sulla piazza principale del paese, di fronte alla bellissima fontana, al piano secondo sopra i portici di un bellissimo palazzo storico. Il borgo di Cetona, si trova a metà strada tra Roma e Firenze ed è servito, a meno di 15 minuti di automobile dall´ autostrada del sole, con le uscite di: Chianciano Terme lato nord e Fabro lato sud. Nel raggio di 25-45 chilometri, si possono raggiungere i maggiori centri dell´Umbria e della Toscana come: Orvieto, Todi, Assisi,Gubbio,Pienza, Siena, Chianciano e San Casciano con le loro rinomate stazioni termali.
Descrizione
Centralissimo appartamento al secondo ed ultimo piano, di una palazzina ristrutturata e abitabile, inserita nella piazza principale del borgo di Cetona. La proprietà ha un ingresso importante sull´angolo della piazza con una comoda scala che conduce all´appartamento dove troviamo: ingresso-disimpegno, sala, cucina, due camere da letto, una cameretta, e bagno. Bellissima scala in legno tondeggiante che conduce al piano mansarda, dove si possono restaurare dei locali, per ricavarci stanze molto suggestive. Il palazzo è aperto in tre lati ed ha meravigliosi affacci, dai quali si gode una bellissima vista della piazza con la sua fontana spumeggiante, la scalinata marmorea e la suggestiva parte alta del paese con la sua imponente torre e l´ incantevole verde della campagna Toscana all´ orizzonte. E´ possibile fare modifiche interne, con apertura di archi o simili, per abbellire e valorizzare ancora di più la zona giorno della proprietà.
Stato e rifiniture
L´immobile è in buono stato, il tetto e ristrutturato di recente ed è in ottime condizioni strutturali, per il resto conserva ancora le sue caratteristiche di antico palazzo. All´ esterno la facciata tinteggiata con colori pastello si intona perfettamente con il contesto del paesaggio. All´interno i pavimento sono in granigliato a scacchi e monocottura, gli infissi sono in legno e metallo, caratteristici e originali. Il sottotetto è da sistemare, mentre l´ appartamento è rifinito e abitabile, volendo si possono fare piccoli ritocchi o modifiche che lo renderebbero stupefacente.
Servizi e Utenze
L´immobile è servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi è allacciato all´acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico è presente e anche la copertura a.d.s.l. L´immobile è riscaldato con termosifoni, e ci sono anche canne fumarie per camini o stufe.
Situazione Urbanistica e catastale
L´ appartamento sotto il profilo urbanistico è regolare, essendo un palazzo storico è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente, è stato migliorato e ristrutturato, tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie, e quindi la situazione attuale è conforme. Catastalmente l´immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. del comune di Cetona per ciò che riguarda i fabbricati.
Dati Proprietà e Vincoli
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l´obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell´abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la casa, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell´Umbria e della Toscana. Ottima come casa vacanza.