vendita rustico casale - Montegabbione (Terni)
rustico casale
VENDITA € 1.900.000,00

Azienda agricola di circa 23 ha. comprendente uno splendido casale completamente della superficie di 600 mq. su tre livelli. La proprietà è sita in una fantastica zona collinare a metà strada tra Montegabbione, Montegiove e Parrano. Dal punto di vista agricolo i terreni sono suddivisi in seminativo, pascolo, bosco oltre ad 1 ha. di uliveto ed a un piccolo vigneto. Esiste la possibilità di ampliare l´azienda acquistando un altro piccolo casale di 250 mq. completamente ristrutturato con 3 ha. di terreno.

UBICAZIONE
L´azienda è ubicata in un punto facilmente raggiungibile dall´uscita dell´Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista appena 8 km. Insiste completamente nel Comune di Montegabbione dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi sia umbri che toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. Possiamo infatti trovare Montegabbione, Monteleone d´Orvieto, Montegiove, Città della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni e Chiusi per quanto riguarda la parte Toscana. Con un´ora e mezza di viaggio si possono raggiungere anche Città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val d´Orcia e la Val di Chiana.

DESCRIZIONE
L´azienda in oggetto si sviluppa su una superficie complessiva di 23 ha composti da circa 9 ha. di seminativo, 13 di bosco e pascolo, 1 ha. di uliveto e circa 3.000 mq. di vigneto oltre alla resede dei fabbricati. Sull´azienda sono è presente un bellissimo casale completamente nuovo costriuito nel 2004 della superficie complessiva di circa 595 mq. sviluppato su tre livelli. Al piano interrato troviamo una grande autorimessa, la centrale termica, un cavedio ed un piccolo sottoscala.
L´abitazione ha una superficie commerciale di circa 420 mq. e si sviluppa al piano terra e primo. Internamente abbiamo un grande salone di circa 85 mq. calpestabili con caminetto centrale in pietra serena, una cucina moderna e confortevole, una lavanderia, una dispensa, una camera/studio ed un bagno al piano terra oltre a grande porticato che circonda oltre un quarto del perimetro del fabbricato. Al piano primo, al quale si accede tramite scala interna abbiamo un disimpegno centrale, cinque camere matrimoniali luminose e spaziose ognuna con bagno privato e due piccole terrazze a tasca che si affacciano sulla vallata con splendida vista sulle colline umbre. L´immobile è servito da una splendida piscina panoramica con locale tecnico e spogliatoio.
Esiste la possiblità di ampliare l´azienda acquistando anche un ulteriore casale con 3 ha. di terreno. Il fabbricato è posto a circa 200 metri dal fabbricato ed ha una superficie di circa 250 mq. su due livelli. Al piano primo si sviluppa l´abitazione composta da grande zona living con angolo cottura, due camere e due bagni; al piano terra abbiamo invece due camere, un bagno un locale lavanderia, un ripostiglio ed un´autorimessa. La caratteristica principale di questo fabbricato sono le grandi aperture che danno agli interni grande luminosità e concestono di apprezzare a pieno il fantastico panorama circostante.

STATO E RIFINITURE
Il fabbricato principale è stato costruito ex novo sfruttando le volumetrie di vecchi annessi agricoli. La struttura è in cemento armato tamponata con blocchi di poroton, pannello coibentante e ricoperto in pietra facciavista. Internamente le pavimentazioni sono in cotto fatto a mano di nuova produzione 40*40, i solai in travi di legno al piano terra ed in latero cemento a piano primo.

SERVIZI E UTENZE
L´immobile è già servito di tutte le utenze come acqua e luce. Per l´approvvigionamento idrico in particolare è presente un pozzo scavato alla profondità di 110 metri che consente alla proprietà di disporre di acqua in tutte le stagioni. Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato.

SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Il casale è stato edificato ex novo dalle volumetrie di un vecchio fabbricato rurale tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie. Catastalmente tutti i terreni sono regolarmente censiti nel Comune di Montegabbione e giustamente intestati alla parte venditrice mentre il fabbricato è regolarmente accampionato al N.C.E.U.

DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata ad una S.R.L. e l´acquisto avviene tramite la vendita del bene da parte dela Società. In caso di acquisto di tutta l´azienda (aggiungendo il casale piccolo ed ulteriori 3 ha. di terreno) potrebbe avvenire il passaggio delle quote societarie con un´ imposta fissa da pagare per l´acquirente, opzione che consente un notevole risparmio fiscale.

UTILIZZI E POTENZIALITA´
Un´azienda che si presta a diverse soluzioni di sviluppo. Naturalmente quella più indicata è l´agriturismo grazie alla presenza di un casale totalmente ristrutturato di notevoli dimensioni ed in parte adibito ad attività turistico ricettiva. La bellezza del paesaggio e l´ottima superficie di terreno a disposizione non pongono limiti allo sviluppo di attività connesse all´agricoltura ed alla natura, quali allevamento, equitazione, mountain bike, coltivazione di prodotti biologici.