vendita azienda agricola - Volterra (Pisa)
azienda agricola
VENDITA Trattative in agenzia

Trattasi della vendita di azienda agricola di complessivi ettari 550. L´intera azienda e´ suddivisa in due corpi , al momento non comunicanti ma ugualmente molto vicine tra loro. Una parte che copre 163 ha è di proprietà, 56 ettari in affitto e sui restanti 320 ettari sono dislocati il centro aziendale e i vari fabbricati.
AZIENDA N. 1
L´indirizzo produttivo dell´azienda e´ tipico delle colline pisane, con prevalenza di cereali (grano duro , avena e orzo ) e in rotazione coltivazioni foraggere e colture industriali come i girasoli e mais.
L´azienda riconvertita ad agricoltura biologica e con certificazioni BIO , si estende per totali 176 ettari dove sono presenti vigneti , uliveti e seminativi vari , in particolare : 127 ,11 ha di seminativo, 13 ha di vigneto, 1,80 ha di uliveto, 15,57 ha di pascolo, 8,067 ha di boschi e tare .
Dalla coltivazione della vite , estesa su 13 ettari , proviene pregiato vino rosso e bianco I.G.T. destinato all´imbottigliamento .
Cantina aziendale , completamente interrata , con capacità produttiva di circa 300 - 350 ettolitri di vino .
Oltre alla vigna sono presenti anche oliveti specializzati impiantate dopo le gelate del 1985 per una superficie di circa ha. 1.80.00
Per diversificare i terreni sono stati impiantati anche 4 ettari di pioppeto specializzato , ormai prossimo all´utilizzo .
La vendita dell´azienda avverà a cancelli chiusi , comprensiva anche di una vasto parco macchine composto da :
3 trattrici cingolate di potenze 130 a 75 c.v.
3 trattrici gommate con doppia trazione di 210 e 70 c.v.
mietitrebbia mod 112 Laverda con 2 atomizzatori e spandiconcime erpici e rimorchi
Rimorchi agricoli .
L´azienda negli ultimi anni e´ stata dedicata allo sviluppo ed al potenziamento ad attività agrituristica ,grazie ad una ubicazione di grande interesse : infatti è possibile raggiungere in soli 30 minuti le prime località balneari, citta´ d´arte come Volterra in meno di 20 minuti mentre, San Gimignano , Firenze , Pisa e Lucca in meno di un ora
L´azienda attualmente dispone di tre fabbricati con bellissima villa storica così distribuiti:
A) fabbricato di 420 mq in pietra disposto su due piani composto da 5 appartamenti con sala riunioni , piscina , bocciodromo e parco in splendida vista panoramica. Tre di questi appartamenti si compongono in soggiorno, cucina ,camere e servizi , i restanti due appartamenti in bilocali.
Ogni unita´ e´ fornita di impianto di riscaldamento autonomo a gpl .
B) Fabbricato suddiviso in setta appartamenti ristrutturati in stile toscano , con piscina , campo da tennis ,parco giochi e area a parcheggio
C) Fabbricato ubicato in uno scenario tipico toscano contornato da viali alberati di cipressi secolari e vigneti in produzione . Il fabbricato in pietra originale e´ suddiviso in quattro appartamenti di cui due ad uso agricolo e due rivolti ad attivita´ agrituristica. Presente su di esso ristorante e sala pranzo .
D) antica villa risalente ai primi del 1800 con annessi vari . La villa disposta su due piani e´ caratterizzata da torretta centrale che rende maestosa e fantastica la sua architettura .La villa , in parte risanata , mantiene caratteristiche originali .
Il giardino adiacente alla villa si sviluppa per 5500 mq. di parco fornito di lecci e cipressi .
Sulla villa, attualmente, risanata per un 70 % e´ presente progetto finalizzato alla realizzazione di un Albergo con 23 ampie camere , ristorante , campo da calcetto , campo da tennis , piscina ,spogliatoi e sala conferenze per una volumetria pari a 37500 mc.
AZIENDA N. 2
L´altra azienda di circa 376 ettari di cui i terreni in gran parte sono di natura boschiva Il terreno al momento e´ cosi´ suddiviso : 31,49 ha di seminativo irrigato, 65,70 ha di seminativo, 2,98 ha di oliveto , 61,96 ha di bosco , 6,54 ha sono incolti.
L´azienda , composta da terreni collinari, ha una superficie dove troveremo in prevalenza terreni sabbiosi , argillosi e ghiaie con ciottolame , in grado di produrre comunque grano , avena , favino, piselli e foraggere .
La parte restante del terreno e´ caratterizzata da zone boscose con prevalenza di cerro ,leccio e corbezzolo , in questo territorio e´ stato approvato dalla comunita´ montana il piano del taglio organico , in grado di fornire un utile annuo costante a partire dal 2005 fino al 2014 .
I fabbricati all´interno dell´azienda sono dislocati in due diversi comuni e tutti mantengono una valenza agricola che consente il loro recupero recupero per scopi agrituristici .
A)Antico castello del 1300 completamente diruto . Il fabbricato , indipendente, disposto su due piani si sviluppa per totali 700 mq. con una posizione imponente e maestosa. Non è presente acqua e luce , con strada di accesso precaria.
B) Nelle vicinanze presente altro fabbricato di circa 60 mq. che in tempi recenti serviva da porta acqua ai mulini posti nelle vicinanze .
C) Fabbricato disposto su due piani completamente da ristrutturare di 145 mq. con annessi nelle immediate vicinanze adibiti ad uso stalle/magazzino per un totale di 105 mq.
Altro piccolo annesso di 18 mq.
D / F) Fabbricati completamente diruti posti in posizione pianeggiante per un volume totale di 100 mq.
Per il momento sono da escludere dalla vendita circa 20 ettari di seminativo .