vendita azienda agricola - (Pisa)
azienda agricola
VENDITA Trattative in agenzia

Trattasi della vendita di particolare azienda con riserva di caccia posta a soli 40 minuti dall´aeroporto internazionale di Pisa e a soli 10 km dal primo centro abitato
L´azienda gode di assoluta privacy e di una posizione panoramica veramente unica e di assoluta bellezza , dalla quale e´ possibile accedere con strada di campagna in ottimo stato . la locazione di particolare interesse storico culturale e´ raggiungibile in poco piu´ di un opra dai maggiori centri della Toscana come Lucca , Pisa , Firenze e Siena , per arrivare alla costa Tirrenica in soli 40 minuti di macchina .
L´azienda e´ composta da Totali 148 ettari di terreno , dove sono presenti due fabbricati completamente ristrutturati di assoluta bellezza .
La vendita dell´intero corpo verra´ effettuata a cancelli chiusi comprensiva di macchinari , attrezzature , arredamenti e licenze relative alle varie attivita´ svolte all´interno dei fabbricati . e´ valutabile anche la vendita di una parte di azienda relativa alla riserva di caccia con il fabbricato principale di circa 450 mq.
L´azienda e´ composta da fabbricato principale disposto su due piani e parte di seminterrato per totali mq. 450 cosi composto :
Piano terra da ampia sala a servizio delle licenza di ristorante molto particolar epe rle volte originali presenti nel salone , cucina , sala pranzo , w.c. a servizio della cucina e altri w.c per uomini e donne a servizio del ristorante .
Sempre al piano terra con ingresso indipendente e´ presente appartamento di circa 60 mq. , finemente ristrutturato composto da : cucina con zona pranzo , camera , bagno e altra camera , caratterizzato da recupero originale di volte e materiali vari .
Al piano primo , accessibile da scala esterna con accesso indipendente sono presenti 3 appartamenti completamente ristrutturati ciascuno con ingresso separato , e precisamente : appartamento di circa 60 mq. Composto da : cucina, w.c, e due camere , altro appartamento di 60 mq. Composto sempre da : cucina con zona pranzo, due camere e w.c. , infine il terzo appartamento di circa 48 mq. Composto da : cucina pranzo, camera e bagno .
Al piano seminterrato ,accessibile sia esternamente che da scala interna sono presenti locali uso magazzino-rimessa in ottimo stato, pronti per essere utilizzati come zona palestra o come ricevimento per ospiti .
L´intero fabbricato gode di un grande valore storico , in quanto recuperato interamente da colonica in pietra a faccia vista , e per sul quale e´ stato effettuato un ottimo intervento conservando i materiali e lo stile tipico delle case Toscane .
Sono presenti oltre che alle citate volte , travi e travicelli in legno e cotto di particolare finitura . Il fabbricato presenta sulla parte esterna un eccezionale terrazza con vista panoramica e ampio loggiato esterno in travi e travicelli sorretti da pilastri di mattoni a faccia vista .
Il fabbricato dispone di tutti gli impianti come luce , acqua e riscaldamento , sullo stesso insiste licenza di ristorazione gia ben avvita , con a servizio ampio parcheggio esterno .
All´interno della proprieta´ e´ presente strada di campagna facilmente percorribile , che permette l´accesso ai vari punti dell´azienda , sulla quale ´ possibile ammirare gli animali allevati per la riserva di caccia, un lago e il fantastico bosco per passeggiate a piedi e a cavallo.
A solo 1,5 km di distanza e´ presente altro fabbricato disposto su due livelli fuori terra e un piano seminterrato , completamente ristrutturato nell anno 1993 , Il fabbricato e´ stato suddiviso in 4 appartamenti con ingresso indipendente con giardino privato , per un totale di circa 280 mq.
L´edificio è costruito con struttura portante in blocchi cassero armati e gettati in opera; i piani superiori mediante blocchi poroton, divisori in laterizio forato, solaio in latero-cemento compreso quello inclinato di copertura.
Ritintura con mostreggiature di porte e finestre in mattoni faccia-vista, gronde con travi e travicelli, comignoli in mattoni faccia-vista, manto di copertura in coppi ed embrici.
Gli appartamenti sono stati ristrutturati con buon materiale e ciascuno si sviluppa per circa 65 mq. Composti da terrazza di accesso, zona giorno al piano terra con ampia cucina -soggiorno , e piano primo da due camere e bagno ciascuno .
Ogni appartamento ha un appezzamento di giardino privato e terrazze esterne .Al piano seminterrato troviamo attualmente dei locali uso magazzino per totali 180 mq. , con la possibilita´ e la predisposizione per realizzare altri 3 appartamenti .
Gli infissi esterni ed interni sono realizzati in legno massello con vetro-camera per le finestre e porte finestre.
Quadro elettrico indipendente per ogni appartamento posto nella zona giorno e possibilità di installare contatori privati.su tutti gli impianti sono presenti Certificazione di conformità rilasciata dalla ditta installatrice.
Acqua proveniente dal civico acquedotto e raccolta in n°1 depositi dalla capacità complessiva di Mc 2.000 posto nel locale seminterrato sottostante i terrazzi degli appartamenti 2 e 3 con impianto autoclave per l´erogazione agli appartamenti. Possibilità di rendere indipendente con contatori privati.
Un impianto di irrigazione ad ore prestabilite permette il mantenimento delle zone verdi anche nei periodi di siccità con attinzione dell´acqua direttamente dal pozzo adiacente il fabbricato
Impianto a GPL con deposito esterno posto nei pressi della piscina ed erogazione alle singole caldaie posizionate nella zona cottura. Tutti i vani sono dotati di termosifoni in alluminio ed alimentazione anche dei piani cottura con relativa cappa di aspirazione. Sulla parte esterna presente piscina , a servizio degli appartamenti .
La riserva di caccia si estende per circa 100 ettari di terreno di cui 30 ettari recintati con rete metallica alta 2 mt. Di altezza con rete elettrosaldata alta 60 cm .
Con allevamento di cinghiali e fagiani . Nella vendita sono compresi arredamenti degli appartamenti , licenza commerciale , metritribbia , ruspa caterpilla, 2 trattrici cingolate , 3 trattrici gommate , e attrezzature varie , oltre naturalmente a deposti vari e stalle relative agli animali presenti nella riserva di caccia
L´intera azienda e´ facilmente raggiungibile e presenta ampio parcheggio di ingresso a servizio dell´intera Struttura . il tutto immerso in un contesto veramente unico con vista panoramica a 360 gradi sulla campagna toscana .