vendita rustico casale - Volterra (Pisa)
rustico casale
VENDITA € 358.000,00

Nel cuore della Toscana sorge uno splendido borgo, di cui si hanno notizie sin dal 979
quando la "Villa" era soggetta alla Diocesi di Volterra. Si tratta di un antico Borgo di epoca
Romanica costituito da molteplici fabbricati rurali in muratura inpietra oltre la Cappella
Suffraganea di S.Frediano risalente all´anno mille.
E´ situato nelle vicinanze di Gambassi Terme, e della
strada che segue il tracciato dell´originaria Via Volterrana nord, importante via di
comunicazione che collegava direttamente Firenze a Volterra
E´ immerso in un rigoglioso bosco ed circondato da antichi uliveti.
Tutta quest´area oltre
alla località con i suoi molteplici fabbricati, comprende un´ampia zona verde
costituita da boschi cedui e misti e da aree a seminativi, arborati ed uliveti per una superficie
catastale complessiva di circa 60 ha:
terreni agricoli e boschivi ha 55.22.25
fabbricati e resedi di pertinenza ha 1.33.54
strada uso pubblico ha 1.30.68
superficie lorda fabbricati esistenti mq 2.946
volumetria fabbricati esistenti mc 9.057
ampliamenti fuori terra mc 300
volumi interrati mc 200
ampliamenti annessi rurali mc 285
L´idea della Società è quella di trasformare la zona in un complesso residenziale turistico
alberghiero e centro termale, mirando alla valorizzazione delle caratteristiche ambientali,
delle valenze storiche e della peculiarità delle acque termali.
L´intervento nella sua globalità avrà lo scopo di preservare e migliorare il paesaggio naturale,
assicurandone l´integrità nel tempo dell´eccezionale bellezza della flora e della fauna locali,
attraverso operazioni di manutenzione e conservazione dei boschi e delle strade.
L´operazione immobiliare grazie alle prescritte autorizzazioni Comunali e Regionali verrà
articolata su tre distinte direzioni:

a) Edilizia residenziale e turistico alberghiera;
b) Realizzazione di un´azienda agricola biologica funzionale e parte integrante dei due
comparti che caratterizzano l´investimento;
c) Centro termale.
a) Edilizia residenziale e turistico alberghiera
Questo intervento prevede la realizzazione di appartamenti e ville in fabbricati colonici
nonché edifici destinati alla ricettività turistica.
Tale programma di recupero e adattamento del patrimonio edilizio esistente, peraltro
facilmente modulabile, prevede:
1° Sottoprogetto.Borgo mt.325 slm
appartamenti e ville destinati alla vendita o locazione
1C Casa colonica in fase di ristrutturazione
2C e 3C ruderi da ristrutturare
terreni di pertinenza
2° Sottoprogetto. Borgo mt. 336 slm
volumetria da trasferire nel progetto c) Centro Termale
per realizzare i posti letto necessari (°) -
(vedi C)
3° Sottoprogetto. Bagni mt.310 slm
appartamenti e ville destinati alla vendita o locazione
Ruderi 3B,4B (5B non in vendita) 6B
Bosco e parco
4° Sottoprogetto. "Chiesa" mt 320 slm
ville e appartamenti destinati alla vendita o locazione, chiesa
per cerimonie private
Ruderi 1A,2A,3A
Bosco e parco
b) Azienda Agricola m 275 s l m
Azienda agricola già attiva, funzionale e parte integrante dei comparti a) e c)
Oliveti 4 ha; seminativi 10 ha; bosco 33 ha
Annesso agricolo NA e cubatura aggiuntiva
2 Presentazione_progetto_30_06_2006.sxw
c) Centro Termale m. 268 s l m
Struttura termale comprensiva di albergo, centro benessere con piscine e ristorante e
recupero vecchio fabbricato della fangoterapia
Ricerca, pozzo, analisi e accessori
Terreni agricoli circostanti all´ambito edificabile
Servitù acqua termale
Superficie lorda edificabile dello stabilimento
(°) volumetria 4C da trasferire nel Centro Termale per realizzare i posti letto necessari
oltre Ha 3 ed un fabbricato rurale della superficie lorda di circa mq. 570 ed un volume
di circa mc. 1800, (vecchio edificio adibito un tempo a fangoterapia e terreni agricoli
circostanti)
E´ obiettivo della Società, salvo migliori opportunità del mercato, effettuare la vendita delle
unità immobiliari ad uso abitativo gestendo direttamente e/o tramite altro soggetto
economico appositamente costituito, le unità invendute e l´attività ricettiva.
Analogamente la Società intende affidare ad altro soggetto eventualmente in partecipazione
la gestione del centro termale.
3 Presentazione_progetto_30_06_2006.sxw
Gli appartamenti sono già sul mercato e alcuni di essi sono gia stati venduti
I lavori sono in fase di ultimazione , la struttura termale verrà realizzata tra circa 1 anno
il recupero degli appartamenti e´ effettuato mantenendo le caratteristiche originali del fabbricato , e utilizzando pietre medioevali e con finiture e materiale di ottimo pregio
ogni appartamento avrà ingresso indipendente e la consegna degli appartamenti verrà effettuata a 30 mesi dal contratto preliminare .
Appartamento in edificio B6
appartamento identificato lettera L composto da : soggiorno , zona pranzo , e camera con bagno e al piano superiore da
camera e bagno .