Grazioso e ricercatissimo bilocale della superficie di 54 Mq. Abitabile nel cento storico a San Casciano dei Bagni.

UBICAZIONE
Situato nel centro storico di San Casciano dei Bagni, l´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.

DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE
L´appartamento è situato al piano rialzato di un classico edificio in pietra del centro storico di San Casciano dei Bagni. Si accede al piccolo appartamento tramite una antica scala con delle fioriere che rendono il tutto ancora più caratteristico. Entrando nell´abitazione ci troviamo nella zona giorno composta da un locale pranzo soggiorno con un bel camino, un´angolo cucina e il tavolo da pranzo. Da questo locale si accede alla camera da letto e al bagno.

STATO E RIFINITURE
L´immobile è ristrutturato ed è quindi abitabile da subito. Le rifiniture sono di buon livello, gli infissi sono stati completamente restaurati, le pavimentazioni sono in monocottura, i solai sono in travi a vista e pianelle nella camera e nel soggiorno invece c´è un controsoffitto.

SERVIZI E UTENZE
Presenti tutti gli impianti che sono in regola con le norme vigenti.

SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA
L´abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come A4 classe 2 consistenza 2.5 vani e rendita catastale pari a 121,37 €. La costruzione dell´immobile è antecedente al 1967, successivamente è stato ristrutturato tramite regolare concessione edilizia.

DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
L´immobile è intestato a persone fisiche, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 10% se acquistato come seconda casa o del 3% in caso di agevolazioni per prima casa sul valore catastale che è pari a circa 15.000,00 € a prescindere dal prezzo di compravendita dichiarato in atto.


UTILIZZI E POTENZIALITA´
Questa abitazione si presta particolarmente come pied-a-terre per un amante delle Terme e più genericamente di Toscana ed Umbria. Interessante per famiglie di due persone o anche come investimento con la possibilità di metterla a reddito con gli affitti turistici molto richiesti nel paese termale.