BREVE DESCRIZIONE Nel centro storico di Abbadia San Salvatore vendiamo un palazzo medievale di grande pregio in ottime condizioni strutturali ma da ristrutturare internamente. L´immobile ha una superficie di circa 180 mq. su due livelli più soffitta parzialmente abitabile di 110 mq. e terrazza al piano primo di circa 30 mq.
UBICAZIONE Il monte Amiata, un angolo insolito e prezioso di Toscana. Compreso nelle province di Grosseto e Siena, domina dall´alto dei suoi 1738 metri le vallate circostanti (val d´Orcia, val di Paglia), la superba piana della Maremma, le dolci e suggestive colline senesi, la verde depressione del lago di Bolsena. A pochi chilometri di distanza sono infatti facilmente raggiungibili Montalcino, Pienza, Montepulciano, Chianciano, Pitigliano, Sovana, e gli avamposti collinari della Maremma come Cinigiano, Scansano, Massa Marittima. Ci si arriva facendo riferimento a Grosseto, alla s.s. Cassia e al casello dell´Autostrada A1 Chianciano-Chiusi. Abbadia San Salvatore è sita alle pendici del Monte Amiata ad un´altezza di 822 s.l.m. ed è circondata dai bellissimi boschi di castagni. Si svolgono diverse manifestazioni locali importanti tra le quali ricordiamo la Festa d´Autunno con esposizione e degustazione di prodotti locali quali funghi, castagne e dolci e la Fiaccolata di Natale per le vie del Centro storico.
DESCRIZIONE Nel centro storico di Abbadia San Salvatore vendiamo un importante palazzo storico su tre livelli della superficie lorda totale di circa 290 mq. L´immobile risale al periodo medievale ed è stato in passato la sede degli uffici Comunali. E´ conservato in perfetto stato di manutenzione. La struttura (solai, tetto) sono in ottimo stato. Internamente è comunque da ristrutturare poiché gli ultimi lavori interni risalgono agli anni ´60. Al piano terra abbiamo una bottega ed un retro bottega più l´ingresso all´abitazione che si sviluppa interamente al piano primo. L´appartamento è costituito da: soggiorno, salone, cucina, tre camere, un bagno, un ripostiglio ed una terrazza di circa 30 mq. con affaccio sui tetti del centro storico. Al piano secondo abbiamo una soffitta di circa 110 mq. parzialmente abitabile (circa 40 mq.). L´immobile è ubicato in pieno centro storico ed i parcheggi distano circa 30 metri.
STATO E RIFINITURE Il palazzo è strutturalmente sanissimo. Esternamente ha conservato delle caratteristiche di pregio quali la facciata in pietra vulcanica dell´Amiata con grandi arcate e il vecchio portone d´accesso alla Bottega con dei caratteristichi architravi intarsiati. Il tetto è stato rifatto nel 1980 in latero cemento. I solai sono controsoffittati ed intonacati. Sono presenti ben 4 canne fumarie. I pavimenti sono in graniglia, marmo e madreperla. Gli infissi sono tutti in legno.
SERVIZI E UTENZE L´immobile è servito di tutte le utenze tranne l´impianto di riscaldamento che ad oggi non esiste. E´ presente l´allaccio alla rete gas sulla porta d´ingresso. Anche gli impianti idrico ed elettrico hanno bisogno di un restauro con relativo adeguamento alle leggi vigenti.
SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE L´immobile é regolarmente accatastato al comune di Abbadia San Salvatore e urbanisticamente è stato costruito antecedentemente al 1967 e successivamente è stato ristrutturato con regolari concessioni edilizie.
DATI PROPRIETA´ E VINCOLI Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro al 3 % con le agevolazione prima casa o al 10% come seconda casa.
UTILIZZI E POTENZIALITA´ La proprietà si predispone ad un utilizzo sia come casa per vacanze che come casa per residenza considerate le dimensioni importanti e l´ampiezza degli ambienti.
