In un elegante palazzo storico del 1700, con entrata comune, si sviluppa questo grazioso appartamento posto al secondo piano della superficie commerciale di circa 120 mq.

UBICAZIONE
Situata nel cuore del centro storico di Cetona famoso borgo medioevale dove molti personaggi dell´imprenditoria, della finanza, dello spettacolo e della moda trovano rifugio nella quiete del paese grazie alla vicinanza da Roma (130 km ). Raggiungibile in un´ora e mezza e da dove si possono poi visitare, oltre che Cetona stessa, centri come Montepulciano (25 km), Pienza (35 km), Siena (100km), Montalcino (35km) e in genere tutta la zona sia della Val d´Orcia che della Val di Chiana o magari con appena 15 km, concedersi una rilassante giornata termale alla nuova SPA di san Casciano dei Bagni dove un equipe di professionisti potrà fornirvi quanto di meglio le cure termali possono offrire. Vicino a Firenze (120km) Arezzo (80km) ed Orvieto (40km) è il posto ideale per clientela sia italiana che straniera dato la vicinanza degli aeroporti della capitale e di Firenze e Perugia.

DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE
L´appartamento è posto al secondo piano di un grazioso palazzo ed è composto da grande soggiorno, angolo cottura, un bagno e due camere. Tramite delle scale comuni si può raggiungere il piano quarto dove l´appartamento può usufruire di un locale ad uso soffitta da utilizzare come locale di deposito. Al piano interrato inoltre vi è un´ulteriore locale destinato a cantina con accesso in comune con altre proprietà. L´entrata dell´appartamento si trova nelle immediate vicinanze della piazza principale del paese di Cetona e dall´appartamento stesso e più precisamente dalle finestre delle camere si può godere di tutta la vista della piazza. Dall´altra parte invece un grazioso terrazzo apre la vista in un giardino interno molto caratteristico. Attualmente abitato dai proprietari è un´immobile che può essere vissuto da subito o nel caso personalizzato da parte del nuovo proprietario.

STATO E RIFINITURE
Di recente ristrutturazione, sono state conservate le caratteristiche di ruralità della zona come pavimenti in cotto e soli in legno.

SERVIZI E UTENZE
Presente tutti gli impianti che sono in regola con le norme vigenti.

SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA
L´abitazione è regolarmente accatastata nel N.C.E.U del Comune di Cetona come A/4 classe 2 vani 6 e rendita 325,37 €.
La costruzione dell´immobile è antecedente al 1967, e successivamente l´immobile è stato oggetto di modifiche effettuate tramite regolari autorizzazioni / concessione edilizie e quindi la situazione urbanistica è completamente sana.

DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
L´immobile è intestato a tre persone fisiche, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 10% se acquistato come seconda casa o del 3% in caso di agevolazione per prima casa. Tali percentuali saranno scontate sul valore catastale dell´immobile che è pari a circa 100.000,000 €. A prescindere dal prezzo indicato in atto
Non esistono vincoli di alcun tipo ed il passaggio di proprietà che può essere effettuato in tempi veloci.

UTILIZZI E POTENZIALITA´
L´immobile data la posizione strategica può essere un ottimo investimento sia come casa abitazione principale sia come casa vacanza.