Nel centro storico di Cetona al ridosso della piazza principale di Cetona, vendiamo un valido cielo terra di 400 mq diviso attualmente in due appartamenti di cui uno ristrutturato in un antico palazzo.


UBICAZIONE
Il borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E´ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscita autostradale di Chiusi Chianciano e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto, Chianciano sono poco distante e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano, Bagno Vignoni e San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza.

DESCRIZIONE
Nel centro storico di Cetona, al ridosso della piazza principale in un grazioso palazzo antico vendiamo questo valido cielo terra di 400 mq oltre alle sue bellissime cantine. E´ composto attualmente di due appartamenti distinti da ristrutturare di circa 200 mq cad.uno oltre alle bellissime cantine.
Il primo appartamento ristrutturato si sviluppa su due livelli: al primo piano la zona giorno si compone da un grande salone con camino, una sala pranzo, una cucina ed un bagno mentre la zona notte, al piano superiore, comprende tre belle camere da letto, una bagno ed un ampio e comodo ripostiglio.
In aggiunta all´appartamento è presente al piano terra una grande ed antica cantina in grand parte scavata nel tuffo.
Il primo piano ha conservato le trave a vista mentre al piano superiore il solaio è stato completamente rifatto e quindi le antiche trave sono state rimosse.

La superficie del secondo piano, interamente da ristrutturare, è di 100 mq oltre a ulteriore 100 mq di soffitta parzialmente praticabile. Era stata collegata l´antica cucina e una camera mentre al piano superiore troviamo le vecchie soffitte dove stendeva l´uva per farla appassire per la preparazione del vino santo.
Due ampi ambienti da convertire in uno spazioso e luminoso appartamento.
I locali hanno mantenuto le caratteristiche originale, le sue trave a vista, le sue finestre con i scuri e sono tuttora esistente sui muri i decori della camera. Purtroppo é stato rimosso il rivestimento in cotto del pavimento


Il palazzo si affaccia sia su una antica piazzetta e sulla sua fontanella che su una piccola via molto graziosa e tranquilla. I locali sono molto luminosi e spaziosi. La vista dell´appartamento è bellissima e si possono contemplare i tetti cetonesi come il panorama della montagna.


STATO E RIFINITURE

I locali del primo appartamento sono stati ristrutturati interamente 25 anni fa e sono stati creati spazi comodi, ampie e luminosi mentre l´ultimo piano insieme alla mansarda sono da ristrutturare completamente. Il tetto è stato rifatto recentemente.



SERVIZI E UTENZE
L´immobile è già servito di tutte le utenze.


DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l´obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell´abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.

UTILIZZI E POTENZIALITA´
L´ubicazione dell´immobile lo rendono perfetto sia come casa vacanza che un abitazione permanente.