Terratetto in pietra ristrutturato di circa 98 mq. su tre livelli situato nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni a circa 500 mt. dal centro termale Fonteverde.
UBICAZIONE L´immobile è situato nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni, a pochi passi dalla Piazza principale e dalla bellissima chiesa di San Cassiano. San Casciano dei Bagni è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 20 km. Il centro storico dista solo 500 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 minuti.
DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE Terratetto in pietra ristrutturato situato nel centro storico di San Casciano dei Bagni. L´immobile ha una struttura in pietra veramente caratteristica che è stata conservata con grande attenzione. E´ dislocato su tre livelli ed ha una superficie utile complessiva di circa 98 mq. L´appartamento di civile abitazione ubicato al piano terra e primo ha una superficie lorda di circa 68 mq. mentre il fondo al piano seminterrato ha una superficie lorda di circa 30 mq. L´abitazione ha una doppia esposizione ed è molto ariosa e luminosa. Particolarmente interessanti sono gli affacci, da un lato sulla caratteristica piazzetta del Gattineto, dall´altra su un giardino con il panorama che scopre i tetti del centro storico sino ad arrivare a scorgere Radicofani ed il Monte Amiata. Internamente l´immobile è composto da un piccolo ingresso, cucina, salotto con caminetto in pietra e bagno al piano terra, grande camera con cabine armadio e balcone di 8 mq. al piano primo. Al piano seminterrato abbiamo un locale magazzino/fondo ideal come taverna già pavimentato ma non rifinito dove sono presenti riscaldamento, luce ed acqua ed una cantina con una piccola finestra, ottima per la conservazione dei vini oppure come dispensa. Completa la proprietà una resede esterna esclusiva di circa 7 mq. accanto l´entrata.
STATO E RIFINITURE L´immobile è stato completamente ristrutturato nei primi anni ´80 e le rifiniture interne sono tipiche di quegli anni. Esternamente sono state conservate le antiche mura in pietra facciavista, caratteristica principale delle case del centro storico di San Casciano dei Bagni. Internamente la ristrutturazione ha privilegiato l´aspetto pratico con il rifacimento di pavimenti in ceramica e monocottura e solai in laterocemento intonacati. Gli infissi sono tutti in legno. Il bagno è perfettamente conservato.
SERVIZI E UTENZE Presenti tutti gli impianti e le utenze che sono in regola con le norme vigenti. Il riscaldamento è dato dall´impianto a GPL comunale ma attualmente manca la caldaia.
SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA L´abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come. L´appartamento è stato ristrutturato dal punto di vista statico nel 1978 mentre i pavimenti, la cucina, ed i bagni sono stati rifatti negli anni ´80.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l´acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa.
UTILIZZI E POTENZIALITA Questa casa si presta facilmente, sia ad un uso turistico come pied a terre per weekend e vacanze a pochi passi dal centro termale, sia come abitazione permanente grazie alla solidità della struttura ed alla presenza a pochi metri di tutti i servizi.
