Grazioso appartamento nel centro storico di Palazzone della superficie di circa 125 mq. oltre a cantina-garage di circa 40 mq e soffitta di 40 mq.

UBICAZIONE
L´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 7 km, dista 9 km da San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza,Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.

DESCRIZIONE
Una bella abitazione sia per chi vuole decidere di vivere stanzialmente in questa bellissima zona o per chi vuole prendere una confortevole abitazione per le vacanze. Sviluppata su quattro livelli si compone al piano terra di ampio garage con annessa cantina dalla quale tramite scala interna si accede al piano primo dove troviamo un bel soggiorno con camino, una cucina un disimpegno ed un bagno. Sempre tramite una scala interna arriviamo al piano secondo dove troviamo due camere matrimoniali, un grande bagno e un ampio disimpegno. Infine al terzo ed ultimo piano troviamo una grande soffitta attualmente utilizzata come ripostiglio.
L´appartamento è completamente ristrutturato ed abitabilissimo da subito con degli spazi e delle rifiniture molto confortevoli.


STATO E RIFINITURE
L´immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 1986 e negli anni inoltre è stato migliorato costantemente e quindi ad oggi è perfettamente conservato e mantenuto.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti e completamente funzionanti tutti gli impianti ed inoltre è dotato di antenna satellitare.

SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
L´immobile sotto il profilo urbanistico è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato modificato-ristrutturato tramite regolari concessione edilizia del 1986 e tramite varie successive Autorizzazioni. Catastalmente il fabbricato è censito al N.C.E.U. come A/4 di vani 6 con rendita catastale di €. 340,86 e come garage di mq. 12 e rendita catastale 17,97

DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l´obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell´abitazione o al massimo nel Comune di appartenenza dell´immobile entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. Le aliquote del 3 e del 10% verranno calcolate se l´acquisto verrà fatto da parte di un privato sul valore catastale che è pari a circa 41.000 € e quindi l´imposta per la prima casa sarà pari a circa 1.200 €.

UTILIZZI E POTENZIALITA´
L´immobile in oggetto può essere destinato sia a casa per le vacanze o come casa per abitazione permanente. L´ottima divisione interna può essere perfetta ad entrambi le destinazioni.