BREVE DESCRIZIONE Appartamento di 148 mq nel centro storico di San Casciano dei Bagni con affaccio su caratteristica piazzetta panoramica disposto su due livelli con fondo di pertinenza di circa 18 mq.
UBICAZIONE Situato nel centro storico di San Casciano dei Bagni, l´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.
DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE L´appartamento ha una superficie lorda di circa 148 mq e una superficie netta di circa 113 mq. Disposto su due livelli, si compone in questo modo: al piano seminterrato troviamo fondo di 18 mq completamente da ristrutturare, salendo al piano terra, attraverso scale esterne, ingresso, cucina, salotto, due camere e un bagno, al piano primo è situato un grande locale con camino e un ripostiglio entrambi completamente da ristrutturare.
STATO E RIFINITURE L´immobile necessita di lavori di ristrutturazione. I solai sono in buone condizioni mentre il tetto è da rivedere così come l´impianto elettrico. I pavimenti ed i bagni hanno le rifiniture tipiche degli anni 70/80. Il fondo è completamente da ristrutturare.
SERVIZI E UTENZE Presenti tutti gli impianti: acqua e gas, per quanto riguarda l´impianto elettrico è da rivedere.
SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA L´abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come A4 classe 1 consistenza 5 vani e rendita catastale pari a 206.58 € per quello che riguarda l´abitazione, mentre per il fondo, anch´esso è accatastato nel comune di San Casciano dei Bagni come A/2 classe 2 consistenza 18 mq e rendita catastale pari a 16.73 euro. La costruzione dell´immobile è antecedente al 1967, successivamente è stato ristrutturato tramite regolare concessione edilizia.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI L´immobile è intestato a persone fisiche, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 10% se acquistato come seconda casa o del 3% in caso di agevolazioni per prima casa .
UTILIZZI E POTENZIALITA´ Questa abitazione si presta particolarmente come pied-a-terre per un amante delle Terme e più genericamente di Toscana ed Umbria. Interessante per famiglie di due persone o anche come investimento con la possibilità di metterla a reddito con gli affitti turistici molto richiesti nel paese termale.