Azienda agricola di circa 22 ha con casale ristrutturato della superficie di 411 mq. adibito ad agriturismo e residenza del proprietario, ulteriore fabbricato di 191 mq. ad uso abitativo suddiviso in 6 camere da letto e 7 bagni, grande locale ristrutturato di 157 mq. x uso polivalente, due grandi capannoni agricoli per una superficie complessiva di circa 580 mq. ed annessi agricoli per una superficie complessiva pari a circa 84 mq. Il terreno dell´azienda si estende per circa 22 ha. con colture specializzate quali vigneto (circa 6.5 colli senesi e 1.5 bianco I.T.G.) e uliveto (circa 2,5 ha. Con 400 piante). Completano la proprietà 6,5 ha. di seminativo, 2,5 ha. di bosco e circa 2 ha. di pertinenze.

UBICAZIONE
L´azienda è ubicata in un punto facilmente raggiungibile dall´uscita dell´Autostrada A1 di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista appena 6 km. Insiste completamente nel Comune di Chiusi, rinomato paese toscano, fulcro della vita commerciale della bassa Val di Chiana e centro storico di grande fascino dove è possibile ammirare sia il museo che gli insediamenti etruschi Nel raggio di circa 25-30 km. sono raggiungibili tutti gli altri centri storici più belli della zona tra i quali Montepulciano, Pienza, Cetona, San Casciano dei bagni, Città della Pieve, Orvieto. Con un´ora di viaggio si possono raggiungere anche Città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi.


DESCRIZIONE

L´azienda in oggetto si sviluppa su una superficie complessiva di 22 ha.

Il terreno è composto dalle seguenti colture: circa 8 ha. di vigneto suddiviso in 6,5 ha. di Chianti colli senesi rosso, 1 ha. di IGT Toscano e 0,5 ha. di chianti colli senesi bianco; uliveto della superficie di circa 2,5 ha. con 400 piante, 6,5 ha. di seminativo, 2 ha. di bosco e 2 ha. circa di pertinenze.

Sull´azienda sono presenti i seguenti immobili:
Casale principale adibito ad agriturismo: della superficie complessiva di 411 mq. sviluppato su due livelli. L´immobile ha una struttura imponente in muratura mista di pietra ed è completamente intonacato con alcune rifiniture in mattoncini a vista. Un´ampia scala esterna ci porta al piano primo dove troviamo l´appartamento del proprietario composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, altro soggiorno con caminetto attualmente adibito a camera per ospiti, bagno, locale di sgombero, altre due camere con bagno.
Al piano terra cui si accede tramite un´entrata principale ed una di servizio abbiamo: ingresso, locale adibito ad ufficio aziendale, doppia sala pranzo, soggiorno, cucina abitabile, zona bar/ristoro, dispensa, due bagni, ed una camera con bagno per ospiti. L´immobile è strutturalmente sano ed è stato ristrutturato in due fasi, la prima negli anni ottanta, la seconda all´inizio degli anni 2000 con la quale l´attuale proprietario ha dato destinato gli ambienti al piano terra ad uso agriturismo con la creazione di grandi zone giorno per la vita comune e per il relax ed ha ristrutturato l´appartamento al piano primo.

Fabbricato ad uso camere della superficie di circa 191 mq. con struttura in muratura di tufo attualmente suddiviso in sei camere da letto spaziose e confortevoli ed ognuna dotata di un suo bagno privato. C´è poi un ulteriore bagno indipendente.

Stanza ricreativa: costituita da un unico locale della superficie di circa 157 mq. con un´altezza di circa 5 metri con struttura in cemento e facciata ricoperta in pietra. Si può prestare ad usi molteplici (da una stanza convegni ad una palestra, ad una sala massaggi).

Capannoni agricoli per rimessa macchine e scorte aziendali:
si tratta di due grandi edifici in muratura di tufo e copertura parzialmente in ethernit con superfici in pianta complessive di circa 580 mq. ed un´altezza media di circa 5 mt. Anche questi fabbricati potrebbero essere trasformati in strutture di tipo turistico ricettivo (camere con bagno, mini appartamenti, zona benessere) previo consenso dell´ufficio tecnico Comunale.

Annessi agricoli e porcilaia:
piccoli fabbricati della superficie totale di circa 50 mq. in muratura aggiunti ai grandi capannoni ed adibiti a dimezza e magazzino. La porcilaia è indipendente ed ha una superficie di circa 34 mq. Tutti questi volumi necessitano una ristrutturazione totale.

STATO E RIFINITURE
Il fabbricato principale ha mantenuto in parte intatte le caratteristiche di ruralità dei casali toscani. Esternamente è intonacato con rifiniture in mattoncini a vista. La copertura è in tegole e coppi toscani. Gli infissi sono tutti in legno. Internamente abbiamo al pano terra dei solai in cemento e dei pavimenti in cotto mentre al piano primo il tetto è in travi di legno e mezzane in cotto ed i pavimenti in cotto. Nel fabbricato ad uso camere i pavimenti cono misti in cotto e ceramica mentre la copertura è in parte a tegole e coppi, in piccola parte in ethernit. I capannoni hanno una struttura in muratura di tufi e coperture miste in tegole e coppi ed eternità; strutturalmente sono in buono stato di manutenzione. La stanza ricreativa è stata ristrutturata recentemente creando una struttura in cemento isolata con materiali ecologici. Attualmente sulla proprietà non esiste una piscina ma c´è la possibilità di realizzarne una all´aperto.

SERVIZI E UTENZE
L´immobile è già servito di tutte le utenze come acquedotto e luce. Oltre all´acquedotto comunale sulla proprietà insistono tre pozzi funzionanti molto utili per l´irrigazione. C´è inoltre un laghetto naturale con una pompa. Il riscaldamento è a GPL con tre bomboloni interrati. Nel casale principale il sistema di riscaldamento è costituito da una termocucina alimentata a legna.

SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
L´immobile principale ed alcuni annessi sotto il profilo urbanistico sono stati edificati antecedentemente il 1967, altri sono stati creati dopo il 1967. La regolarizzazione di tutti i volumi si è conclusa con una pratica di condono terminata nel 2005 che attesta la conformità dell´immobile sotto un punto di vista urbanistico-edilizio. Catastalmente tutti i terreni e gli immobili sono regolarmente censiti nel Comune di Chiusi e giustamente intestati alla parte venditrice.

UTILIZZI E POTENZIALITA´

Un´azienda agrituristica che si presta a diverse soluzioni di ulteriore sviluppo. Le superfici abitative potrebbero essere ampliate grazie alla ristrutturazione dei capannoni agricoli e degli annessi. La bellezza del paesaggio e la qualità del terreno a disposizione (vigneto, uliveto) non pongono limiti allo sviluppo di attività connesse all´agricoltura ed alla natura quali la produzione propria di vino ed olio preferibilmente biologici e la successiva commercializzazione dei prodotti direttamente in azienda magari con la degustazione presso un piccolo ristorante ricavato in alcuni dei grandi fabbricati non sfruttati in questo momento. Le grandi volumetrie da recuperare permettono di trasformare l´azienda anche in un piccolo resort con la creazione di un centro benessere, una sala massaggi, una palestra attrezzata, una piscina all´aperto e tante altre attività connesse con il relax e la cura del corpo.