BREVE DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE Appartamento con entrata indipendente situato nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni della superficie di 91 mq., su un unico livello al piano primo di tipica casa in pietra. Pavimenti in cotto e i solai con travi in legno. Completa la proprietà un fondo / magazzino da ristrutturare al piano terra di circa 25 mq.
UBICAZIONE Collocato nel centro storico di San Casciano dei Bagni, l´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.
DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE Caratteristico appartamento con entrata indipendente all´interno del centro storico di San Casciano dei Bagni. L´immobile ha una superficie di 91 mq. che si sviluppano su un unico livello al piano primo di una tipica casa in pietra. L´immobile è ristrutturato ed abitabile da subito, fatto salvo dei piccoli accorgimenti. Internamente è composto da: ingresso, soggiorno con caminetto grande ed angolo cottura separato, piccolo disimpegno, ripostiglio, corridoio, due camere matrimoniali ed un bagno. La struttura è molto solida e confortevole, gli spazi sono comodi e godibilissimi. L´abitazione ha subito l´ultima ristrutturazione all´inizio degli anni ´90. Gli impianti sono perfettamente funzionanti. L´abitazione ha conservato le caratteristiche tipiche delle vecchie case toscane con il mantenimento dei solai in travi di legno (anche se pitturati in bianco) che sarebbero semplicemente da sabbiare e da trattare per essere riportati al colore naturale ed i pavimenti in cotto non originali ma comunque di buona fattura. Le finestre affacciano su un´antica via del centro storico e su altre case di paese. La proprietà è completata da un piccolo locale situato nel sottoscala ideale come ripostiglio o legnaia e da un fondo/magazzino situato al piano terra con entrata indipendente da ristrutturare con una superficie di circa 25 mq.
STATO E RIFINITURE L´immobile si presenta in ottime condizioni e, pertanto, abitabile da subito, inoltre ha mantenuto intatte le caratteristiche tipologiche delle tradizionali case toscane quali i pavimenti in cotto ed i travi in legno (da sabbiare). L´ultima ristrutturazione risale ai primi anni ´90.
SERVIZI E UTENZE Sono presenti tutte le utenze quali acquedotto comunale, riscaldamento autonomo con caldaia a gas, luce e telefono. Gli impianti sono perfettamente funzionanti.
SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA L´immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. del Comune di San Casciano dei Bagni. Dal punto di vista urbanistico l´immobile è stato costruito antecedentemente al 1967 e successivamente è stato oggetto di ristrutturazioni regolarmente concessionate dal comune di san Casciano dei Bagni.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI L´immobile è intestato a persone fisiche, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 10% se acquistato come seconda casa o del 3% in caso di agevolazioni per prima casa.
UTILIZZI E POTENZIALITA´ Perfetto come dimora abituale o casa per vacanze data la vicinanza ad uno dei centri termali più famosi al Mondo ed a mete turistiche di grande interesse storico/artistico/paesaggistico. Ottimo anche come investimento.
