DESCRIZIONE BREVE Caratteristico terratetto di 148 mq dislocati su quattro livelli situato in posizione panoramicissima nel centro storico del Borgo di Proceno. Composto da una cantina e un magazzino da ristrutturare. Un soggiorno, una cucina/soggiorno, tre camere e un bagno ristrutturati.
UBICAZIONE Il terratetto in oggetto si trova nel centro storico di Proceno, un piccolo borgo medievale che sorge sulla Via Cassia, in prossimità di Acquapendente, in provincia di Viterbo. Proceno ha una posizione molto comoda per raggiungere i maggiori centri turistici del Lazio e della Toscana. San Casciano dei Bagni, rinomato centro termale, dista meno di 20 km; il Monte Amiata con la sua bellissima natura è a meno dio mezz´ora di macchina e centri come Pienza, Montepulciano e Montalcino si raggiungono in meno di un´ora, attraverso strade panoramiche bellissime.
DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE Terratetto ristrutturato situato nel corso del centro storico di Proceno. E´ dislocato su quattro livelli ed ha una superficie utile complessiva di circa 148 mq. Internamente l´immobile è così suddiviso: al piano terra la cantina da ristrutturare, al piano primo magazzino da ristrutturare e soggiorno con terrazzo affacciato sulla valle del Paglia, al piano secondo cucina/soggiorno e piccola camera, al piano terzo due camere e bagno. Il fabbricato ha un doppio affaccio, uno sul corso principale ed uno sulla vallata. E´ dotato di due ingressi indipendenti (uno al piano terra nella cantina da ristrutturare, uno al piano secondo dal corso principale). L´immobile ha una struttura molto solida e ben si predispone per un uso sia di abitazione principale sia di casa per vacanze in un centro storico molto caratteristico e tranquillo.
STATO E RIFINITURE Internamente la ristrutturazione ha privilegiato l´aspetto pratico con il rifacimento di pavimenti in ceramica e monocottura e solai in laterocemento intonacati. Gli infissi esterni sono tutti in alluminio anodizzato, mentre quelli interni sono tutti in legno. Il bagno è perfettamente conservato.
SERVIZI E UTENZE Le utenze sono tutte presenti e sono in regola con le norme vigenti. Il riscaldamento è autonomo e allacciato al metano comunale.
SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA L´abitazione è regolarmente accatastata al Comune di Proceno come A/4. La costruzione dell´immobile è antecedente al 1967ed è stata successivamente ristrutturata negli anni 1995 - 2006.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l´acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa.
UTILIZZI E POTENZIALITA Questa casa si presta facilmente, sia ad un uso turistico come seconda casa per weekend e vacanze , sia come abitazione permanente grazie all´ampiezza dei locali ed alla presenza a pochi metri di tutti i servizi.
