Grazioso e ricercatissimo bilocale della superficie di 49 Mq. finemente ristrutturato nel cento storico a San Casciano dei Bagni.

UBICAZIONE
Situato nel centro storico di San Casciano dei Bagni, l´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.

DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE

L´appartamento è situato al piano rialzato di un classico edificio in pietra del centro storico di San Casciano dei Bagni. Si accede al piccolo appartamento tramite una antica scala completamente e sapientemente ristrutturata che serve oltre a questo appartamento anche un´altra abitazione. Entrando nell´abitazione ci troviamo nella zona giorno composta da un locale pranzo soggiorno con un bel camino, un´angolo cucina e il tavolo da pranzo. Da questo locale si accede sia alla camera da letto che al bagno. E´ stato inoltre aggiunto un altro posto letto molto carino su una scaletta che porta nella soffitta. Tutta la ristrutturazione è stata fatta in maniera impeccabile e sono rimasti intatti anzi rivalutati tutti le caratteristiche costruttive degli immobili nei centri storici.

STATO E RIFINITURE
L´immobile è stato recentemente ristrutturato ed è quindi abitabile da subito. Le rifiniture sono di ottimo livello, gli infissi sono stati completamente restaurati, le pavimentazioni sono in cotto, i solai sono in travi a vista e pianelle, la cucina in muratura è costruita con travertino originale di San Casciano dei Bagni.

SERVIZI E UTENZE
Presenti tutti gli impianti che sono in regola con le norme vigenti.


SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA
L´abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come A4 classe 2 consistenza 2.5 vani e rendita catastale pari a 121,37 €.. La costruzione dell´immobile è antecedente al 1967, successivamente è stato ristrutturato tramite Concessione edilizia del 2003.

DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
L´immobile è intestato ad unica persona fisica, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 10% se acquistato come seconda casa o del 3% in caso di agevolazioni per prima casa sul valore catastale.


UTILIZZI E POTENZIALITA´
Questa abitazione si presta particolarmente come pied-a-terre per un amante delle Terme e più genericamente di Toscana ed Umbria. Interessante per famiglie di due persone o anche come investimento con la possibilità di metterla a reddito con gli affitti turistici molto richiesti nel paese termale.