Stupendo casale completamente restaurato della superficie complessiva di circa 630 mq. Oltre a 100 mq di interrati, in una delle zone più belle e più ambite della Toscana: La Val d´Orcia. La proprietà comprende anche 4 ha di terreno in parte agricolo e in parte destinati a parco dove all´interno troviamo una bellissima piscina panoramica ed un laghetto .
UBICAZIONE
Val d´Orcia. In posizione assolutamente panoramica, al centro di una delle zone più ambite al Mondo troviamo questa bellissima proprietà. Molte delle perle medioevali e rinascimentali della zona si possono ammirare da questo bellissimo poggio come, Radicofani, Castiglion d´Orcia e Campiglia d´Orcia. Il casale dista circa 15 km dall´uscita dell´autostrada Chiusi Chianciano Terme alla quale si arriva percorrendo una strada con un panorama esemplare. Sarteano dista circa 6 Km. Montalcino e Siena sono a circa 40 minuti di macchina.
DESCRIZIONE
Uno dei più interessanti e attenti restauri che si possono trovare in questa bellissima area. Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione iniziata con i progetti nel 2001 e finita con i lavori nel 2007. Sei anni di duro lavoro per non lasciare nulla al caso e per scoprire uno dei risultati più accurati e perfetti di una ristrutturazione. Dal punto di vista strutturale il casale si sviluppa su due livelli fuori terra ed uno interrato. Al pino terra con vari accessi dall´esterno troviamo degli ampi e bellissimi locali giorno e precisamente una grande e attrezzata cucina con camino interno, un´ampia zona pranzo, un bellissimo soggiorno della superficie di circa 100 mq., un ingresso, una camera da letto e due bagni. Al piano primo al quale si può accedere sia tramite scala interna che tramite scala esterna con relativo loggiato troviamo 5 bellissime camere da letto tutte matrimoniali di cui 3 con bagno in suite e 2 con un bagno in comune. Oltre alle camere, grande disimpegno di passaggio con camino dove una volta trovavamo la vecchia cucina dei contadini. Infine al piano interrato, al quale si accede direttamente dalla cucina troviamo una spaziosa cantina/deposito dalla quale tramite un tunnel possiamo accedere ad una zona lavanderia, palestra o in generale dei vani che possono essere sfruttati a piacere di chi avrà la fortuna di acquisire questo bellissimo oggetto in Val d´Orcia.
Esternamente la vista è incantevole: spazia dal crinale della collina, al di la della quale lo sguardo si perde su un panorama senza confini, appena velato da una leggera foschia: dolci declivi di colline toscane percorsi dalle sottili linee che segnano i confini tra campi coltivati. Anche il giardino esterno è curato ma ben inserito all´interno di una campagna e di una natura incontaminata e sembra quasi essere li da centinaia di anni come peraltro la bellissima piscina molto discreta quasi rispettosa della meraviglia paesaggistica che la zona dona ai suoi ospiti.
STATO E RIFINITURE
Tutta la proprietà è stata perfettamente ristrutturata mantenendo al massimo le caratteristiche di ruralità della zona. Un casale dove nulla è dato al caso e dove tutto è perfettamente armonioso e funzionante. Tutti i pavimenti sono in cotto antico e tutti i solai sono in struttura portante di legno e pianelle come nella migliore tradizione toscana. Su tutto l´immobile il sistema di riscaldamento è a pavimento ed inoltre in ogni locala abbiamo anche dei fan coil per l´aria sia calda che per il condizionamento. Sugli impianti poi la ricerca della perfezione ha quasi dell´incredibile. La sala impianti con, tra le altre cose, un gruppo elettrogeno di 30 KW è più consona ad un albergo di 5 stelle lusso che non ad un bellissimo casale in campagna. Nessuna relazione potrà comunque dare il giusto merito alle rifiniture dell´immobile che sono veramente fuori dal comune per un casale di questo genere.
SERVIZI E UTENZE
Tutti i servizi e le utenze sono presenti e completamente funzionanti. Per l´approvvigionamento idrico oltre che l´allaccio all´acquedotto pubblico abbiamo due cisterne dell´acqua piovana di circa 200 mq ed un laghetto che serve come riserva idrica per il giardino per i mesi estivi. Il riscaldamento come detto è a pavimento e con dei fan coil con i quali oltre che il riscaldamento possiamo avere anche l´aria condizionata.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Il fabbricato e la piscina sono stati realizzati in conformità con vari concessioni edilizie e la situazione catastale vede l´immobile censito al N.C.E.U. del Comune di Sarteano.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI
La proprietà è intestata ad una s.r.l. e l´acquisto del bene viene fatto tramite la cessione delle quote societarie della s.r.l. stessa.
UTILIZZI E POTENZIALITA´
Trovare la felicità. Questa frase può racchiudere le forti emozioni che potrete vivere su questa bellissima perla della Val d´Orcia. Un posto unico e un particolarissimo casale, vi potranno offrire questa sensazioni che sempre con più difficoltà assaporiamo nei nostri frenetici giorni. Un posto dove godersi bellissime e meritate giornate di relax. Se cercate qualcosa di veramente speciale ecco l´immobile adatto a voi.