Caratteristico terratetto in pietra a Rocca d´Orcia con terrazzo naturale di 20 mq. affacciato sulla val d´Orcia. L´immobile ha una superficie di circa 270 mq. su tre livelli ed è suddiviso in: garage, cantina e sgombero al piano terra oltre a terrazza naturale, un appartamento indipendente al piano primo, un appartamento indipendente al piano secondo.
UBICAZIONE L´immobile è ubicato nel centro storico di Rocca d´Orcia, uno dei borghi più belli di tutta la Val d´Orcia, costituito interamente da vecchie case in petra ristrutturate ed arroccate sopra lo sperone di roccia sovrastato dalla bellissima Rocca, ricca di storia e fascino, oggetto di un attento restauro conservativo negli ultimi anni ed oggi teatro di mostre ed eventi. Il piccolo borgo ricade nel comune di Castiglione d´Orcia, e dista pochi da altri borghi storici di grande interesse quali Pienza, MOntalcino, Montepulciano, Radicofani. Il centro termale di Bagno Vignoni, famosissimo per le sue acque dista solamente 5 Km mentre altri centri termali presenti ijn zona sono quelli di Bagni San Filippo e San Casciano dei Bagni (35 Km). Tutto il Parco Naturale della Val d´Orcia ricade all´interno del Patrimonio mondiale dell´Umanità UNESCO. Il capoluogo di Provincia Siena dista circa 45 minuti di automobile attraverso la Via Cassia, strada panoramica che si snoda tra le colline della Val d´Orcia e delle crete senesi. Il casello autostradale di Chiusi Chianciano Terme dista dal paese circa mezz´ora di automobile.
DESCRIZIONE Caratteristico terratetto in pietra con terrazzo naturale di 20 mq. affacciato sulla Val d´Orcia. L´immobile ha una superficie di 270 mq. su tre livelli ed è ubicato proprio all´interno del centro storico di Rocca d´Orcia. Il panorama che si gode sia dalla terrazza naturale che dalle finestre dell´abitazione è veramente unico. Di fronte abbiamo lo scorcio del paese con le sue vecchie stradine e case in pietra e La Rocca che domina lo scenario come in una cartolina. Dietro abbiamo la vallata con il fiume Orcia, il centro storico di Bagno Vignoni, il Castello di Ripa d´Orcia ed in lontananza, Montalcino. Uno spettacolo veramente per amatori. Internamente l´immobile è composto da: garage, cantina, locale di sgombero e terrazza naturale di 20 mq. affacciata a Nord Ovest che permette di godere di ore di ombra e frescura in estate nei periodi più caldi mentre viene illuminata dal sole nel pomeriggio durante tutto l´anno. Al piano primo e secondo abbiamo due appartamenti indipendenti così ripartiti: piano primo: appartamento indipendente della superficie di 90 mq. costituito da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere e bagno grande centrale. piano secondo: ulteriore appartamento indipendente della superficie di circa 95 mq. composto da: ingresso, soggiorno, piccola cucina, due camere e bagno grande centrale. L´immobile è molto luminoso ed arioso con stanze molto grandi e confortevoli e perfettamente abitabile da subito.
STATO E RIFINITURE L´abitazione è completamente ristrutturata con buone rifiniture. I solai sono in laterocemento così come il tetto. I pavimenti sono in monocottura. Gli infissi sono tutti in legno. L´immobile è stato ristrutturato una prima volta nel 1980 e successivamente ha subito delle ulteriori migliore ed aggiornamenti.
SERVIZI E UTENZE L´immobile è già servito di tutte le utenze come acquedotto, gas metano, luce , telefono e linea adsl.
SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE L´immobile sotto il profilo urbanistico è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato oggetto di ristrutturazioni che sono state regolarmente autorizzate dal Comune di Castiglione d´Orcia. Lo stato di fatto corrisponde allo stato di progetto depositato in Comune quindi l´immobile è urbanisticamente conforme. Catastalmente è censito regolarmente al N.C.E.U. del Comune di Castiglione d´Orcia.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l´acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa.
UTILIZZI E POTENZIALITA´ L´immobile è perfetto sia come casa per vacanze grazie agli incredibili scorci che offre il panorama circostante sia come residenza permanente grazie alla presenza di tutti i servizi nonostante si tratti di un immobile in centro storico (il garage può contenere facilmente almeno due automobili), alla tranquillità della zona ed alla comodità, luminosità e spaziosità degli ambienti.
