Stupenda struttura agrituristica di 9,5 ha. ubicata tra Valdichiana e Val d´Orcia, nel Comune di San Casciano dei Bagni. La proprietà include un fabbricato principale ed una dependance ristrutturati con piscina attualmente locati ad uso agriturismo, e due annessi ristrutturati al grezzo rispettivamente di 50 e 115 mq. UBICAZIONE L´immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona:situato a metà strada tra Roma e Firenze, lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in pochissimi chilometri e percorredo un breve tratto di strada bianca (circa 1 Km); dista circa 10 km da Cetona e 9 km da San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn di auto. DESCRIZIONE L´immobile, adagiato sulle pendici delle colline senesi, è ubicato tra Valdichiana e Val d´Orcia, all´interno del Comune di San Casciano dei Bagni e, più precisamente,nella piccola frazione di Palazzone. La struttura, risalente al 1700 circa, è ricavata da un antico sito di sosta sulla via francigena ed è stata da poco restaurata nell´assoluto rispetto dell´architettura d´origne. La proprietà, dal punto di vista immobiliare, è costituita da un fabbricato principale di 350 mq disposto su due livelli, da una dependance di 80 mq ubicata al piano terra e da due annessi ristrutturati al grezzo di 50 e 115 mq, il tutto circondato da 9,5 ha di terreno di pertinenza adibito a diverse colture. La presenza di una piscina rende ancora più piacevole la permanenza, soprattutto nei mesi più caldi. Per quanto riguarda il fabbricato principale è così dislocato: al piano terra troviamo due unità immobiliari, di cui una costituita da un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno; l´altra formata da ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, un ripostiglio, una camera da letto con accesso diretto ad una stanza-guardaroba ed un bagno. Al piano primo troviamo, invece, un soggiorno, un disimpegno, quattro camere da letto e tre bagni, di cui due en suite. La dependance è dislocata su un unico livello posto al piano terra ed così costituita: un soggiorno-pranzo con angolo cottura e due camere da letto ognuna con il proprio bagno en suite. Relativamente ai due annessi, possiamo dire che anch´essi non abbisognano di lavori di restauro, in quanto sia le mura perimetrali che il tetto sono in buono stato, risultato di una ristrutturazione al grezzo. La proprietà gode di tutti i confort necessari per gustarsi al meglio la permanenza i questo luogo suggestivo, sia per un breve periodo come nel caso di una vacanza, sia pensandola come una dimora abituale; infatti, anche la presenza della piscina è sicuramente un valore aggiunto a quella che già di per sé rappresenta sicuramente una struttura interessante. Il tutto è circondato da 9,5 ha. di terreno di pertinenza destinato a uliveto, seminativo, vigneto, bosco e pascolo.
STATO E RIFINITURE Tutta la proprietà è stata recentemente e completamente ristrutturata nell´assoluto rispetto dell´architettura d´origine, riuscendo a mantenere lo stile semplice della tradizione rurale; sono stati, infatti, conservati i bellissimi pavimenti in cotto e, per quanto riguarda i soffitti, i travi in legno a vista con pianelle. Gli infissi sono tutti in legno. SERVIZI E UTENZE Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE Tutti gli immobili sono completamente sani sotto un punto di vista urbanistico e sono tutti urbanisticamente rurali. DATI PROPRIETA´ E VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica e non c´è alcun tipo di limitazione e vincolo a parte delle situazioni da verificare in fase di trattativa. UTILIZZI E POTENZIALITA´ Posto all´interno di uno scenario mozzafiato, è un immobile perfetto dal punto di vista agrituristico e sicuramente interessante come investimento immobiliare. Possibile anche la veloce trasformazione in un´unica e splendida casa di campagna.
