Stupendo casale in pietra ristrutturato di 390 mq. su due livelli con corte esclusiva di 3.000 mq. e piscina. Annesso agricolo di 35 mq. Il tutto ubicato in posizione assolutamente panoramica e soleggiata tra Radicofani e San Casciano dei Bagni, in una una delle zona più conosciute al mondo e facente parte del Patrimonio Mondiale dell´UNESCO, la val d´Orcia.
Ubicazione
L´immobile è ubicato in uno dei luoghi più amati ed apprezzati della Toscana, la Val d´Orcia. Esattamente è situato nel comune di Radicofani, centro storico di grande fascino con la sua Rocca che domina la vallata. A pochissimi Km è presente il centro termale di San Casciano dei Bagni, Fonteverde SPA. E´ facilmente raggiungibile dal´uscita autostradale di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista soli 23 Km. Altri centri storici di grande importanza quali Pienza, Montepulciano, Cetona, Sarteano, Chiusi si trovano a breve distanza. Altri centri termali di grande importanza quali Bagno Vignoni e Bagni San Filippo sono raggiungibili in pochi minuti di automobile (circa mezz´ora).
Descrizione
Bellissimo casale in pietra completamente ristrutturato con grande gusto e materiali di alto livello qualitativo. L´immobile si trova tra Radicofani e San Casciano dei Bagni e per raggiungerlo bisogna percorrere circa 1,5 Km di strada sterrata. Ha una superficie di 390 mq. su due livelli ed è circondato da un terreno di pertinenza di 3.000 mq. con piscina, campo da bocce e tavolo da ping pong. Accanto al casale è presente un annesso di circa 33 mq. adibito a rimessa attrezzi agricoli e magazzino. Internamente il casale è composto da un grande soggiorno, cucina, sala pranzo, sala TV, sala biliardo e porticato esterno al piano terra, sette camere e sette bagni al piano primo cui si accede sia tramite scala interna sia tramite scala esterna originale in pietra. Il casale è stato ristrutturato nel profondo rispetto dell´architettura tipica locale ma è stato dotato di tutti i comfort possibili quali impianto di aria condizionata, antenna satellitare, linea telefonica con copertura ADSL. Dal giardino di fronte è possibile godere di un panorama unico delle dolci colline miste a calanchi tra Radicofani e San Casciano dei Bagni, con particolare veduta sul borgo di Celle sul Rigo. La piscina è stata realizzata nel 2001 ed è circondata da un bel giardino pianeggiante dove è possibile godere al massimo della bellezza e della quiete del luogo.
Stato e rifiniture
Il casale è stato completamente ristrutturato tra il 1997 ed il 2000. Le mura esterne sono in pietra faccia vista, i solai interpiano così come il tetto sono in travi di legno e pianelle in cotto. I pavimenti sono tutti in cotto. Gli infissi sono in legno con persiane esterne in legno.
Servizi e Utenze
L´immobile è servito di tutte le utenze quali acquedotto comunale con cisterne di accumulo e autoclave, luce, riscaldamento con bombolone a GPL. È presente un impianto di aria condizionata. La piscina è stata edificata nel 2001.
Situazione Urbanistica e catastale
L´immobile è stati regolarmente ristrutturato tra il 1997 ed il 2000. Tutti gli impianti sono a norma. Anche la piscine è stata costruita su rilascio di regolare concessione edilizia. Tutto è regolarmente registrato al Nuovo Catasto Urbano del Comune di Radicofani.
Dati Proprietà e Vincoli
Il bene è di proprietà di una S.R.L. Agricola, quindi al momento dell´Atto di compravendita l´acquirente sconterà l´I.V.A. sull´acquisto al 10% sul prezzo dichiarato in Atto.
Utilizzi e potenzialità
Un immobile perfetto per chi sta cercando un casale tipico ristrutturato con materiali di alto livello, inserito in un contesto veramente unico, con piscina ed un giardino molto ben curato, che grazie alla sua dimensione ridotta, permetterà una gestione facile ed economicamente poco dispendiosa.