Bellissimo casale completamente ristrutturato a pochi Km da Radicofani, con splendida vista sulle colline della Val d´Orcia. L´immobile ha una superficie di 195 mq. su due livelli e viene ceduto assieme ad un annesso/dependance di 115 mq. completamente ristrutturato. Il terreno di proprietà è di circa 1 ha. completamente recintato con corte, piscina, uliveto e 0,5 ha. di vigneto.
Ubicazione
L´immobile è ubicato in uno dei luoghi più amati ed apprezzati della Toscana, la Val d´Orcia. Esattamente è situato nel comune di Radicofani, centro storico di grande fascino con la sua Rocca che domina la vallata. A pochissimi Km è presente il centro termale di San Casciano dei Bagni, Fonteverde SPA. E´ facilmente raggiungibile dal´uscita autostradale di Chiusi Chianciano terme dalla quale dista soli 23 Km. Altri centri storici di grande importanza quali Pienza, Montepulciano, Cetona, Sarteano, Chiusi si trovano a breve distanza. Altri centri termali di grande importanza quali Bagno Vignoni e Bagni San Filippo sono raggiungibili in pochi minuti di automobile (circa mezz´ora).
Descrizione
Casale in pietra completamente ristrutturato ubicato a pochissimi Km da Radicofani con bellissima vista sulle colline della Val d´Orcia una delle zona più conosciute al mondo e facente parte del Patrimonio Mondiale dell´UNESCO. La proprietà include un annesso agricolo/dependance di circa 115 mq. e un terreno di pertinenza di circa 1 ha. completamente recintato con piscina, corte, uliveto con 70 piante e 0,5 ha. di vigneto. Il casale principale si sviluppa su due piani fuori terra ed è composto da: soggiorno, sala pranzo, cucina e bagno al piano terra oltre a pergolato esterno; tre camere con tre bagni e disimpegno al piano primo al quale si accede sia tramite scala interna che attraverso scala esterna. L´annesso agricolo è stato anch´esso completamente ristrutturato ed è disposto su un unico livello. Al suo interno sono state ricavate due camere da letto matrimoniali, due bagni, un grande forno perfettamente funzionante, due locali rimessa e due ulteriori stanze che sarebbe possibile convertire in camere o in un mini appartamento. La piscina, costruita nel 2001 è posizionata vicina all´annesso ed è inserita in un bellissimo contesto con giardino pianeggiante attorno ed il vigneto poco distante. Una settantina di ulivi sparsi completano una proprietà veramente unica che riunisce al suo interno tutte le caratteristiche architettoniche e morfologiche della nostra terra, la Toscana ed in particolare della Val d´Orcia.
Stato e rifiniture
Il casale è stato completamente ristrutturato tra il 1997 ed il 2000. Le mura esterne sono in pietra faccia vista, i solai interpiano così come il tetto sono in travi di legno e pianelle in cotto. I pavimenti sono tutti in cotto. Gli infissi sono in legno con persiane esterne in legno.
Servizi e Utenze
L´immobile è servito di tutte le utenze quali acquedotto comunale con cisterne di accumulo e autoclave, luce, riscaldamento con bombolone a GPL. La piscina è stata edificata nel 2001.
Situazione Urbanistica e catastale
L´immobile è stati regolarmente ristrutturato tra il 1997 ed il 2000. Tutti gli impianti sono a norma. Anche la piscine è stata costruita su rilascio di regolare concessione edilizia. Tutto è regolarmente registrato al Nuovo Catasto Urbano del Comune di Radicofani.
Dati Proprietà e Vincoli
Il bene è di proprietà di una S.R.L. Agricola, quindi al momento dell´Atto di compravendita l´acquirente sconterà l´I.V.A. sull´acquisto al 10% sul prezzo dichiarato in Atto.
Utilizzi e potenzialità
Un immobile perfetto per chi sta cercando un casale tipico ristrutturato con materiali di alto livello, inserito in un contesto veramente unico, con piscina ed un giardino molto ben curato con ulivi e con vigneto; tutte le peculiarità di una terra racchiuse in un unico immobile, sicuramente un sogno che può diventare realtà.