Scheda per nuova edificazione nel comune di Calci provincia di Pisa
(Prospetto indicativo dei costi e ricavi)
Superfici:
> Volume edificabile circa metri cubi 9.500,00
> Superficie abitativa lorda vendibile : ...................................................mq. 2833,30;
(Escluso logge, cantine, garages, vani scala)
> Superfici accessorie: ..................................................................... mq. 2019,20;
(Garages-Logge-Cantine)
Ricavi:
> Prezzo di vendita superficie abitativa al mq.:€ 2.800,00 x mq. 2833,30 = ........€ 7.933.240,00
> Prezzo di vendita superfici accessorie: mq. 2.019,20 x € 1000,00 = € 2.019.200,00
Ricavo complessivo lordo € 9.952.440,00
Costi:
> Costo di costruzione presunto € 1.100,00 al mq. x mq. 4.852,50 =................ € 5.337.750,00
(mq. 2833,30 + 2019,20 = mq. 4.852,50)
> Realizzazione parcheggio, allacciamenti, costo progettazione, oneri =............ € 1.050.000,00
> Prezzo richiesto del terreno € 1.600.000,00;
> Il costo per la legge LR1/5, viene compensato dai volumi che non utilizzati dal progetto.______
Sommatoria costi .................. € 7.687.750,00
Differenza indicativa costi/ricavi: € 9.952.440,24 - 7.687.750,00 = € 2.264.450,00
Il progetto:
Prevede la realizzazione di:
> 30 appartamenti con giardino al piano terra con taglio piccolo ossia il 25% di bilocali (di mq. 50 ca.), ed il 75% di trilocali (di mq. 73ca.);
> n° 5 villette (una bifamiliare su due livelli ed una trifamiliare sempre su due livelli);
Nota: il progetto (interessante ed accettabilissimo dal Comune di calci) e relativo rendering, sono visibili in agenzia ed i progettisti sono disponibili ad un incontro per tutti i chiarimenti in merito.
L´area di intervento è inserito in bel contesto panoramico e notoriamente salubre per quanto riguarda il micro clima. La posizione sul territorio è favorevole dal punto di vista logistico poiché ha un´ottima viabilità e dista ca. km 7/8 da Pisa e 10/13 da Pontedera e dal suo interland artigianale ed industriale.