UBICAZIONE L´immobile è situato nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni, accanto alla vecchia porta d´accesso al paese, la "Porticciola, splendida testimonianza di architettura tardo medievale. San Casciano dei Bagni è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall´A1 dall´uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall´uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 20 km. Il centro storico dista solo 500 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 minuti.
DESCRIZIONE DELL´IMMOBILE Caratteristico appartamento in centro storico a San Casciano dei Bagni all´interno di una delle vecchie case in pietra del paese. La facciata esterna è totalmente in pietra ed è rimasta assolutamente intatta nel corso degli anni. L´abitazione si sviluppa quasi interamente su un unico livello al piano primo del fabbricato ed è composta da: ingresso con portone antico al piano terra, le scale che salgono al livello superiore dove troviamo una cucina, un bagno, un disimpegno, un soggiorno e tre camere da letto matrimoniali. L´immobile ha una superficie lorda di 135 mq. ed è completato da un cantina al piano terra di circa 25 mq. La casa è strutturalmente in ottime condizioni ma necessita di lavori di ristrutturazione quali la revisione ed il rifacimento degli impianti e la sostituzione di parte dei pavimenti e dei rivestimenti. La cantina al piano terra è completamente da ristrutturare. L´accesso è molto comodo in quanto di fronte all´antica porta del paese, e quindi a 10 metri dall´immobile c´è la possibilità di lasciare l´auto parcheggiata di lato.
STATO E RIFINITURE L´immobile è in ottime condizioni strutturali. I solai sono solidissimi, in parte costruiti in travi di legno e pianelle in cotto (intonacate) ed in parte in latero cemento. Gli infissi sono tutti antichi in legno con controinfissi in alluminio. I pavimenti sono parte in cotto, parte in graniglia e parte in maioliche. Il bagno è da rivedere così come alcuni rivestimenti.
SERVIZI E UTENZE Presenti tutti gli impianti e le utenze anche se attualmente non sono a norma con le leggi vigenti. Il riscaldamento attualmente non è presente, ma si può tranquillamente allacciare al metano comunale.
SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA L´abitazione è regolarmente accatastata nel Comune di San Casciano dei Bagni come. L´appartamento stato costruito antecedentemente al 1967 e successivamente non ha subito ristrutturazione e/o variazioni.
DATI PROPRIETA´ ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % se acquistata come seconda casa o al 3 % se l´acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa.
UTILIZZI E POTENZIALITA Questa casa si presta facilmente, sia ad un uso turistico come pied a terre per weekend e vacanze a pochi passi dal centro termale, sia come abitazione permanente grazie alla solidità della struttura ed alla presenza a pochi metri di tutti i servizi.
